Во вторник, 24 сентября, томские журналисты посетили ЖК «Ботаника», чтобы увидеть новые решения от ТДСК, а также оценить ход исполнения соглашения о развитии Супервостока, заключенного в феврале 2024 года между застройщиком, мэрией Томска и администрацией Томской области.
Продажи в «Ботанике» начались в апреле, за полгода основная часть квартир в двух многоквартирных домах на улице Пришвина, 44 и 52 обрела хозяев. Большинство воспользовались семейной ипотекой, которая сохранилась на территории региона. При полной отделке квартир «под ключ» ТДСК удается сохранять привлекательные цены на рынке томских новостроек, а также предлагать собственные программы поддержки покупателей жилья, в первую очередь для семей с детьми.
ЖК «Ботаника» меняет представление о том, как должен выглядеть современный район комплексной застройки. Весь комплекс включает 16 домов — четыре квартала с закрытыми дворами без машин и масштабным озеленением. Проект рассчитан для проживания 5 тысяч человек. Объем инвестиций — 15 млрд рублей в ценах 2023 года.
На территории комплекса предусмотрено два детских сада на 145 мест каждый и медицинское учреждение. Застройщик выделил участки под детские сады, ведется разработка проектно-сметной документации, которая после прохождения государственной экспертизы вместе с землей будет безвозмездно передана органам власти для дальнейшего строительства. Дом с амбулаторией проектируется по согласованному с региональным департаментом здравоохранения техзаданию.
Также застройщик осуществляет проектирование участка дороги от улицы Демьяна Бедного до улицы Мечникова. Уже выполнен асфальтированный проезд от улицы Демьяна Бедного до улицы Мечникова по территории жилого комплекса. Инвестиции застройщика в проектирование инфраструктуры составляют около 100 миллионов рублей.
Проект ЖК «Ботаника» реализуется на принципах комплексного подхода к развитию территории. Также в жилом комплексе аккумулированы принципиально новые архитектурные и конструктивные решения от застройщика. Например, возведено первое 10-этажное здание новой домостроительной серии, разработанной ТДСК.
Новая серия отличается и конструктивными решениями, и дизайном. Основная идея — повысить класс жилья, сохранив индустриальный способ строительства. В домах спроектированы функциональные планировки, увеличены размеры окон, созданы просторные и удобные входные группы со сквозным проходом на обе стороны дома и безбарьерной средой для маломобильных жильцов.
Благодаря примененным техническим решениям, потребительские свойства новых домов не отличаются от монолитных или каркасно-монолитных, при этом сохраняются преимущества индустриального подхода — заводское качество конструкций и скорость строительства. Привлекательный внешний вид и долговечность фасадных решений обеспечены облицовкой фиброцементными плитами, подобранными в соответствии с дизайнерской концепцией жилых комплексов.
Напомним, жилищное строительство в восточной и супервосточной части Томска — приоритетное направление, зафиксированное в Стратегии развития Томска до 2030 года. Проект «Ботаника», рассчитанный на 150 тысяч квадратных метров, — шаг в реализации этого решения и логическое продолжение многоэтажной жилой застройки, начатой в 2008 в Солнечной Долине.
Соглашение о взаимодействии застройщика, региональной и городской власти для развития Супервостока включает создание социальной и транспортной инфраструктуры одновременно со строительством жилья.
