Как изменилась программа льготной семейной ипотеки и на каких условиях сейчас можно ее оформить, рассказала начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ в Томской области Оксана Почтарь в студии Love Radio.
— Сегодня мы говорим про ипотеку в Томске. Все меняется, каждый день что-то новое. Оксана, расскажите, как обстоят дела на ипотечном рынке?
Со второго полугодия прошлого года, когда начала расти ключевая ставка Банка России, ставки по ипотеке также выросли, а спрос сместился в сторону программ господдержки и, как следствие, строящегося жилья. И если говорить о результатах первого полугодия текущего года, то 67% выдач пришлись именно на льготные программы — семейная ипотека, госпрограмма-2020 и ипотека для IT-специалистов. В целом, по сравнению с тем же периодом прошлого года, спрос на ипотеку вырос на 40%. Несмотря на то, что в начале года мы видели небольшую стагнацию, уже во втором квартале томичи активно приобретали недвижимость. Максимальным спрос был в июне — многие торопились воспользоваться программами господдержки, действие которых подходило к концу. Все, кто успел, стали счастливыми обладателями квартир. С июля условия изменились, и сейчас возможность получить льготную ставку по кредиту сохраняется у отдельных категорий заемщиков.
— Но не обо всех программах мы знаем. Некоторые вы перечислили, теперь расскажите, пожалуйста, подробнее.
Обновленная программа семейной ипотеки запущена с июля, условия по ней немного изменились. Теперь для участия в программе нужно соответствовать одному из трех критериев: семьи, у которых есть ребенок до шести лет включительно — это нововведение; семьи, где есть два несовершеннолетних ребенка, но это условие распространяется не на все территории; и семьи, где есть ребенок-инвалид любого возраста. Ставка для всех регионов едина — она осталась на уровне 6%, максимальная сумма также не изменилась: для Москвы и Санкт-Петербурга и областей — 12 миллионов, для остальных регионов России – шесть миллионов рублей. Для тех, кому потребуется бОльшая сумма, есть возможность увеличить лимит кредитования за счет совмещения с базовой программой – средневзвешенная ставка в любом случае будет ниже, чем у рыночных программ.
Согласно условиям госпрограммы, все три категории заемщиков могут получить «семейную ипотеку» на покупку частного дома от застройщика в любом регионе страны. Клиентам с одним ребенком до 6 лет включительно и ребенком-инвалидом также доступна покупка квартиры в новостройке по всей территории России и рефинансирование ранее оформленной ипотеки. Заемщики с двумя несовершеннолетними детьми могут купить такие объекты только в городах с численностью не более 50 тысяч человек (кроме Московской и Ленинградской областей) и в отдельных регионах, определяемых правительством, в том числе, в Томской области.
Те, кто оформил льготную ипотеку до 23 декабря 2023 года, имеют право воспользоваться господдержкой еще раз. Для тех, что получил кредит после этого срока, введен принцип единоразовости — льготную ипотеку можно взять только один раз.
— Оксана, если действие программы закончилось, человек выходит на обычные проценты?
Нет, ставка сохраняется весь срок действия договора, независимо от того, закончилась программа или нет.
— Еще вопрос от слушательницы: если взята обычная ипотека, но супруг решил освоить IT-специальность, можно ли ее рефинансировать под IT-ипотеку?
В рамках IT-ипотеки программа рефинансирования действующих кредитов — стандартных, по базовой ставке или IT-кредитов — не предусмотрена. Рефинансирование возможно в рамках семейной ипотеки, если у вас появился один ребенок в возрасте до 6 лет включительно или вы — родитель ребенка-инвалида.
— Программы рассчитаны на приобретение жилья в многоэтажках или есть варианты ИЖС?
Да, запросы у всех разные, и бывает, что подходящую квартиру найти сложно. В рамках семейной ипотеки можно построить дом своей мечты с привлечением подрядной организации. Строительство должно вести юридическое лицо – это обязательное условие. Или можно приобрести готовый дом у юридического лица.
— А что с документами? Какие необходимы?
В самой программе семейной ипотеки требований к пакету документов нет, есть требования только к наличию детей, их количеству и возрасту. К документам есть требования у банков. В любом случае вам нужно будет заполнить анкету, предоставить сведения о работе, доходах, подтвердить свою платежеспособность и хорошую кредитную историю.
— Как оформить ипотеку в другом городе? Возможно ли это?
С этим никаких проблем нет, можно воспользоваться сервисом дистанционных сделок. Поэтому чтобы купить квартиру в другом городе, не нужно туда ехать, достаточно оформить заявку в любом отделении банка, получить решение, и уже дистанционно, если мы говорим о строящемся жилье, зайти на сайт застройщика, ознакомиться с планировками, связаться с менеджером и также дистанционно заключить договор. После этого договор долевого участия менеджеры могут направить напрямую в банк либо вам, дальше мы согласовываем объект и с помощью цифровой подписи заключаем сделку.
В заключение скажу, что если вы уже приняли решение улучшить жилищные условия, откладывать «на потом» не стоит. Сейчас есть хорошие условия, ставки и большой выбор объектов на рынке Томска.
Источник: https://www.tomsk.ru
