В конце ноября Центральный банк России заявил, что ценовой разрыв между новостройками и вторичным рынком жилья в стране достиг рекордных 57%.
Редакция Tomsk.ru сравнила цены на квартиры в Томске на основе информации, размещенной на сайтах объявлений.
Так, например, на Иркутском тракте двухкомнатная квартира в панельном доме на шестом этаже и площадью 63,4 квадратных метра на вторичном рынке стоит 6 500 00 рублей — 102 041 рублей за квадратный метр. Такая же квартира в новостройке — 7 904 555 рублей — 124 678 рублей за квадратный метр.
Изменения начались с 22 октября 2024 года, когда запустилось проектное финансирование строительства жилья.
«Застройщики анонсировали повышение цены на 12%. Об этом они объявили, как только изменение вступило в силу», — рассказывает томский риелтор Елена Паршина.
Проектное финансирование строительства жилья предполагает возможность взять семейную ипотеку при сниженном первоначальном взносе 20,1% — стандартный первоначальный взнос сегодня составляет 50,1%. Чтобы воспользоваться финансированием покупателю нужно заплатить банку комиссию наличными средствами. В каждом банке комиссия разная. В Сбере, например, на сегодняшний день она составляет 12% от стоимости покупки.
«Застройщик может самостоятельно заключить с банком контракт о проектном финансировании. Тогда покупателю не придется доплачивать. Но все мы прекрасно понимаем, что эта сумма уже заложена в стоимость квартиры. Все застройщики так сделали», — поясняет Елена.
Кроме того, банки начали искусственно поднимать ставки при выдаче ипотеки. Зафиксированы случаи, когда финансовые организации выдают дополнительную часть кредита к льготной программе под крайне большой процент, например, под 100%. Об этом сообщил Известиям замминистра финансов Иван Чебесков.
«Люди берут такие комбинированные ссуды, потому что стоимость жилья превышает максимально допустимый порог по льготной ипотеке. Также банки стали включать дополнительные комиссии или увеличивать первоначальный взнос. Таким образом они повышают маржинальность ипотеки», — сказал Чебесков.
Напомним, ранее мы писали, что в Томске резко выросли цены на квартиры и проценты по ипотеке после повышения ключевой ставки Центробанка.
