Как мы писали, 25 октября, Центробанк поднял ключевую ставку до 21%.
Мы поговорили с Еленой Паршиной, риелтором агентства недвижимости «Жилфонд», и узнали какие перемены на рынке недвижимости ожидают томичей.
«Это не секрет, что повышение ключевой ставки потянет за собой рост кредитных базовых ставок по ипотекам», — говорит риелтор Елена.
На данный момент средняя ставка устанавливается на уровне 25,39%. Эту цифру можно наблюдать в разных банках, например, Сбер, АльфаБанк, Совкомбанк.
«Несмотря на то, что ключевая ставка повысилась только несколько дней назад, многие банки опередили этот процесс и заблаговременно подняли свои ставки по ипотекам. Исходя из этого, конечно, уровень покупательской способности населения изрядно сократился», — продолжает эксперт.
На сегодняшний день спрос томичей больше ориентирован на покупку секционок, комнат и малогабаритных квартир, стоимость которых до 2,5 миллионов рублей.
По мнению эксперта, новостройки в отличие от вторичного жилья покупают чаще, потому что часть томичей может воспользоваться семейной ипотекой под 6%. Однако, с учетом нововведений, первоначальный взнос по семейной ипотеке сегодня составляет 50%.
«Такой большой первоначальный взнос дал повод людям задуматься, стоит ли сейчас совершать покупку. Так как 50% от среднестатистической «двушки» — примерно три миллиона 200 тысяч рублей. К сожалению, такие накопления имеют не все», — говорит Елена.
В данный момент, по мнению эксперта, прогнозируется рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Первоначальный взнос по ИЖС составляет по-прежнему 21%. И для людей это более доступно.
На сегодняшний день рынок недвижимости в Томске переживает турбулентное время.
«Застройщики пытаются как-то подстраиваться, брать субсидирование на себя. Но как это все скажется в дальнейшем, время покажет. Но пока на ближайшее время прогнозы неутешительные», — поделилась своим мнением Елена Паршина.
Ранее мы писали, что Томская область лидирует по количеству выдач IT-ипотеки. Также рассказывали о прогнозах главы Сбера Германа Грефа на ипотечном рынке.
