Падение объемов выдачи ипотеки отразится на ценах в новостройках, и в первую очередь цены упадут в сегменте комфорт-класса, рассказал журналистам глава Сбербанка Герман Греф на Восточном экономическом форуме (ВЭФ). На стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года.
«Мы видим сложности в динамике цен: пока мы отмечаем стабилизацию цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. Вот комфорт, комфорт плюс — резкое снижение спроса, падение продаж. Если говорить о коррекции цен на рынке, в первую очередь это возможно в этом сегменте», — сказал он.
Глава Сбера ожидает стабилизации цен на жилье и сокращения разницы в стоимости недвижимости на первичном и на вторичном рынках. При этом он отмечает различную ситуацию с ценами и спросом в регионах. По его словам, там, где был невысокий спрос и небольшие объемы ввода в эксплуатацию, регионы сейчас меньше всего страдают: спрос растет. А там, где были рекордные объемы ввода в эксплуатацию и большой спрос, сейчас наблюдается наибольшее падение цен на жилье. Соответственно, везде будет разная ценовая динамика, говорит он.
Герман Греф также отметил провальную выдачу ипотеки в июле: объемы упали на 40–60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом.
«В августе уже есть некоторая стабилизация и в последующие месяцы такого падения, как в июле, уже не будет; постепенно выйдем на уровень 2021 года, что является нормальным», — считает глава Сбера.
По его прогнозу, на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора-два года, и ипотека будет развиваться такими же темпами, как и раньше. По его мнению, в будущем такой массированной поддержки всех ипотечных программ лучше не допускать.
Ранее мы рассказывали о том, что ВТБ улучшил прогноз продаж ипотеки в России в этом году, и о новых условиях «семейной» ипотеки.
