С 1 марта 2024 года в России, включая Томскую область, начал действовать новый механизм защиты покупателей частного жилья. Об этом рассказали в Союзе строителей Томской области.
Теперь средства застройщикам будут перечисляться через эскроу-счета. Это означает, что деньги клиентов останутся в банке до тех пор, пока дом не будет сдан и принят покупателем. В случае срыва строительства граждане смогут вернуть свои средства в полном объеме.
«В прошлом году было введено 62 миллиона квадратных метров индивидуальных домов, что стало рекордом за всю историю России. Мы поддерживаем людей в их желании жить в собственном доме. Важно не только обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой, но и гарантировать безопасность сделок. Механизм, предусматривающий для ИЖС эскроу-счета, хорошо зарекомендовал себя в строительстве многоквартирников, и он так же повысит надежность индивидуального жилищного строительства», — отметил зампред Правительства РФ Марат Хуснуллин.
Новый закон также обязывает застройщиков публиковать информацию о себе, договорах и банках-посредниках в единой информационной системе.
Напомним, осенью прошлого года крупный застройщик «МастерСтройКомплект» в Томске заморозил строительство почти 100 недостроенных индивидуальных домов. В редакцию обратились заказчики и рассказали, что в октябре застройщик перестал выходить с ними на связь.
Позже глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил следственным органам Томской области возбудить в отношении застройщика дело о мошенничестве. Сотрудниками полиции было установлено, что руководитель компании выехал за пределы России. Ему заочно предъявили обвинение, а на имущество наложили арест. Кроме того, суд заочно избрал ему меру пресечения в виде заключения под стражу. В настоящее время злоумышленник объявлен в международный розыск.
На момент заключения сделки (в 2023 году) на строительство ИЖС в банках не предоставлялась возможность открытия эскроу-счетов. Томские заказчики оформляли сделки в стенах банка. Клиент оформлял ипотеку — после ее одобрения, банк перечислял деньги застройщику. По словам пострадавших, гарантий, что застройщик завершит строительство не было.
В результате общая сумма ущерба от действий застройщика составила более 130 миллионов рублей.
