Руководители ООО «СибДеГрупп» рассказали о важных тенденциях отрасли в прямом эфире радио ENERGY. Что будет с ипотекой в ближайшее время? Реально ли купить квартиру без первоначального взноса?
Ответы на эти и многие другие вопросы раскрыли для слушателей радио Томска приглашенные эксперты: генеральный и исполнительный директора консалтингового агентства ООО «СибДеГрупп» Анна Алексеева и Оксана Терентьева. ООО «СибДеГрупп»: эксклюзивные продажи в Томске домов ROZALUX и RETROcity от ГК «Сибирские звёзды».
— Как изменятся ипотечные ставки и первоначальный взнос в 2023-2024 годах? Какие тенденции обсуждаются в профессиональной среде?
Анна Алексеева: Начнем с декабря 2022 года. Там была волшебная ставка 0,01%, думаю, все об этом слышали. Период нулевых ставок по ипотеке заканчивается, как сообщает Банк России. С рынка ипотеки ушли суета и ажиотаж. Сегодня нижняя граница ставок — 3,8% с учетом субсидирования от застройщиков, но есть и радостная новость — все льготные ипотеки продлили.
— Какой минимальный первоначальный взнос остается на данный момент?
Анна Алексеева: Минимальный взнос сохраняется на уровне 15%, хотя некоторые банки запускают уже 20%, но, будем надеяться, что эта тенденция на всех не распространится.
— Томск — студенческий город, многие остаются в Томске и, конечно, хотят свою квартиру. Но при покупке квартиры нужно 10-20% от стоимости, а что делать, если нет денег на первоначальный взнос?
Оксана Терентьева: Конечно, есть решение. Сегодня существуют разные варианты приобрести квартиру в новостройке, даже если ПВ не хватает или нет вовсе. Банки-партнеры разработали и внедрили специальные программы для поддержки покупателей:
1. Ипотека с ПВ 0% от ВТБ для зарплатных клиентов (МЧС, ФССП, СибГМУ, ставка 11,4%);
2. Программа «Переезд», когда Банк выдает до 70% от рыночной стоимости имеющейся в собственности квартиры (базовая ставка 2,15%, срок 1-2 года). Погасить кредит и % банку можно в конце срока кредита. Следовательно, вы платите только ежемесячный платеж по ипотеке; 3. Субсидирование от застройщика. Это механизм снижения процентной ставки, согласованный с Банками-партнерами застройщика. Можно приобрести квартиру на выгодных условиях.
— Есть ли подвох в формулировке «без первоначального взноса»?
Анна Алексеева: Сейчас на рынке будут массово появляться специальные условия, в том числе без первоначального взноса. Некоторые банки официально предлагают льготные условия по ипотеке для сотрудников предприятий-партнеров. Еще ряд банков предлагают программы кредитования на первоначальный взнос для приобретения новостройки.
Переезд из имеющейся квартиры в новую стал комфортнее. Варианты разные, их общая идея — пока не пользуешься квартирой, платишь меньше. Условия часто меняются, в партнерстве застройщиков и банков появляются новые механизмы субсидирования. Мы моментально подстраиваемся под изменения рынка.
— У каких категорий населения есть повышенные шансы получить такую ипотеку без первоначального взноса?
Оксана Терентьева: Технически, получить такую ипотеку может каждый. Надо определиться с квартирой и изъявить нам свое желание ее приобрести. Подробно рассказываем, подбираем оптимальную банковскую программу, ориентируем по скидкам. У нас, как у представителей застройщика, в этом плане много возможностей. Мы внимательно относимся к потребностям и проблемам покупателей и каждое обращение разбираем индивидуально. Варианты есть — действуйте! Ипотечное решение получаем в течение 10 минут.
— Какие еще акции для покупателей есть в ваших проектах?
Анна Алексеева: Рассрочка 0%, специальные скидки для партнеров. Специальные условия есть и для инвесторов. Кейсы, с прибылью 50%.
— Расскажите о технических особенностях современных квартир на примере ROZALUX?
Анна Алексеева: ROZALUX находится по адресу: улица Розы Люксембург, 96. Это уникальный клубный дом, на 68 квартир. В подземный паркинг можно спуститься на лифте. Фишка дома: все квартиры свободной планировки с двумя санузлами. У резидентов дома есть помощники: консьерж на первом этаже и мобильное приложение с технической поддержкой, которая работает круглосуточно. Со всеми преимуществами приглашаем ознакомиться на индивидуальной экскурсии.
— Какая должна быть инфраструктура и детские площадки у новых домов? Есть ли условия для лиц с ограниченными возможностями?
Анна Алексеева: Для этого есть законодательные нормы, в строгом соответствии с которыми осуществляется строительство. Во всех наших жилых комплексах предусмотрена безбарьерная среда, сделаны дополнительно пандусы. Инфраструктура для любого возраста. Детские площадки из натуральных атравматических материалов: резиновое покрытие, песок, дерево. Обязательно озеленение и места для комфортного отдыха.
RETROcity — панельное домостроение класса «стандарт+» с современной отделкой «под ключ» и огромной благоустроенной территорией! Кстати, этот жилой комплекс участвует в фестивале «Выход в город», на стене будет размещен самый большой мурал в Томске.
— И немного об окружающем пространстве. На картинках застройщики используют графику, все красиво, но по факту не все так. Вы сдали ROZALUX — получилось ли сделать так, как планировали?
Анна Алексеева: О, да. Мы не можем нарисовать так же красиво, как построили. Приходите на экскурсию.
— Куда обращаться за уточнением условий покупки квартир?
Оксана Терентьева: Город Томск, улица Набережная реки Ушайки, 4а, второй этаж. Телефон: 97-8-97-7. Мы всегда на связи в любых мессенджерах. Проводим экскурсии на объекты.
Поскольку в современном мире стали популярны дистанционные сделки, проводим онлайн-консультации и видеоэкскурсии в режиме реального времени. Работаем в режиме «одного окна» от заявки на ипотеку, до регистрации недвижимости.Пишите, звоните. До скорой встречи.
ROZALUX: застройщик ООО СЗ «Сибирские звёзды» (ИНН 5410083955). Партнер застройщика АО «БАНК.ДОМ.РФ».
RETROcity: застройщик ООО СЗ «СК «Сибирские звёзды»» (ИНН5410084042). Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф. Проектное финансирование АО «БАНК.ДОМ
