С 2025 года Правительство предлагает ввести поправки в налоговую систему — более дробную прогрессивную шкалу НДФЛ.
Нынешняя ставка НДФЛ для проданных объектов недвижимости сохранится на уровне 13% до суммы в 2,4 млн руб., а свыше этой суммы — 15%. Льгота в виде освобождения доходов от продажи имущества физлица при выполнении минимальных сроков владения таким имуществом, установленных Налоговым кодексом (это пять лет для недвижимого имущества, а также три года для иного имущества), сохраняется в полном объеме вне зависимости от размера доходов налогоплательщика.
Как будет выглядеть новая шкала НДФЛ:
- Ставка 13%. Действующая ставка НДФЛ сохраняется для доходов до 2,4 миллионов рублей в год
- Ставка 15%. Под нее попадают доходы от 2,4 до 5 миллионов рублей в год.
- Ставка 18%. Ее предлагается установить для доходов от 5 до 20 миллионов рублей в год.
- Ставка 20%. Такой уровень ставки НДФЛ Минфин предложил для доходов от 20 миллионов до 50 миллионов рублей в год.
- Ставка 22%. Максимальный уровень ставки НДФЛ ждет доходы от 50 миллионов рублей в год.
«15% налоговая ставка на продажу имущества действует и сегодня, но применяется для имущества физических лиц, если цена при продаже — более пяти миллионов рублей. Снижение этого порога затронет далеко не каждую сделку с недвижимостью в Томске. Большинство добросовестных участников рынка, как правило, продают жилье, чтобы купить новое и получить налоговый вычет на покупку новой недвижимости» — рассказала Tomsk.ru Наталия Быкова, руководитель агентства недвижимости «Лагуна».
По мнению эксперта, нововведение может стать невыгодным только для тех, кто зарабатывает на перепродаже недвижимости. Они не владеют имуществом несколько лет и не получают право на освобождение от «продажного» налога.
«Никаких фатальных последствий для томского рынка недвижимости изменение суммы налогового порога не принесет. Кроме того, если изменение вступит в силу в 2025 году, то новый налог на продажу недвижимости нужно будет заплатить только в 2026 году», — добавила Наталия Быкова.
