Специалисты Центробанка фиксируют, что спрос займов на покупку жилья значительно упал по сравнению с прошлым годом. Томичи стали на 21% меньше занимать на недвижимость. В среднем, жители региона брали кредит в 3,6 миллионов рублей на срок 24 года. Половина всех ипотек в Томске — льготная, для семей с двумя и более детьми.
Эксперты связывают снижение доли ипотечных кредитов в том числе с значительным ростом цен на недвижимость.
«Несмотря что льготные ставки на покупку низкие, цены на недвижимость за последние четыре года в Томске увеличились в 2,5-3 раза. Ежемесячный платеж стал выше, чем он был на начальном этапе действия программ господдержки, таких как «Семейная» или «Сельская» ипотеки. Но все индивидуально. Если человек планирует жить в Томске, завести семью, детей, то ипотека себя оправдывает», — прокомментировала Наталия Быкова, руководитель агентства недвижимости «Лагуна».
Мы спросили томичей, что выгоднее сегодня: платить ипотеку или арендовать жилье?
Дарья, 32 года: «Всегда лучше было покупать свое, а не снимать, ибо это потом твое в остатке, накопление капитала. При съеме же накопление только для хозяина жилья происходит, а ты как был гол, как сокол, так и остался».
Вячеслав, 28 лет: «Есть ощущение, что больше нет такого понимания, как выгода, если речь идет о том или ином приобретении жилья. Ипотека будет обременять многие годы с платежом не менее 30 тысяч рублей, а арендовать даже самую скромную однокомнатную квартиру далеко не в центре Томска стоит от 20 тысяч рублей. Впрочем, если мы имеем такое положение дел, то проще все-таки обратиться к ипотеке и выплачивать деньги за собственное жилье, из которого никакие «хозяева» выгнать точно не смогут. Да, это дороже, но профита в этом будет гораздо больше, чем в оплате чужого жилья. С другой стороны, если вам удалось найти отличную квартиру с прекрасным расположением за небольшую сумму, то можно рассмотреть и этот вариант».
Виталий, 40 лет: «В Томске снять двухкомнатную квартиру — от 30 тысяч рублей в месяц, а самая дешевая квартира стоит 2,35 миллионов рублей, при первоначальном взносе 40% (и мы сейчас не обсуждаем ее качество!). В этом случае ежемесячный платеж по ипотеке банковский калькулятор рассчитывает в 24 175 рублей. Получается ипотека выгоднее, но это при условии, что мне уже есть где жить до покупки квартиры и у меня уже есть условный миллион. А если жить негде и придется какое-то время все равно снимать, то расходы уже 50 тысяч в месяц и затраты на коммунальные платежи в арендованном жилье. Если первоначальный взнос по ипотеке меньше 40%, то ипотека не выгодна совсем».
Мария, 28 лет: «На протяжении двух лет я снимала квартиру, сначала за 17 тысяч рублей в месяц, а потом хозяйка решил поднять аренду до 20 тысяч. в этот момент пришло понимание, что, наверное, пора заканчивать платить деньги чужой женщине, и пора брать ипотеку. Да, сейчас мой ежемесячный платеж вырос — на 10 тысяч рублей — но меня греет мысль, что это моя жилплощадь, из которой меня скоропостижно не выселят, если в Томск решит переехать любимая тетка хозяйки. Безопасность и уверенность в завтрашнем дне как будто делает ипотеку выгоднее, хотя бы с чисто психологической точки зрения».
По мнению томских риелторов, спрос на покупку жилья в Томск стал меньше в том числе, из-за постепенного насыщения рынка, повышения на первичном рынке количества квартир «Комфорт+» с соответствующим ценником, и оттоком населения. Томичи стали чаще связывать свои долговременные планы с проживанием в Москве, Санкт- Петербурге, Калининграде и других городах.
