Общее количество банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, составило 18. Следует отметить, что количество банков увеличилось, в январе текущего года таких бюанков было 16, а вот в феврале 19. Такие данные приводит компания Кредитмарт, которая и провела исследование состояния российского ипотечного рынка.
Одновременно количество банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости, сократилось с 12 до 11 банков, а количество банков, предлагающих кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья, сократилось с 9 до 8. В настоящее время многие банки пересматривают существующие программы ипотечного кредитования.
Кредитный продукт
Март 2009 года, минимальная ставка
Март 2009 года, максимальная ставка
Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья
18,23%
19,78%
Целевой кредит под залог имеющегося объекта недвижимости
20,64%
21,70%
Кредит на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья
18,26%
19,83%
Если анализировать данные по ставках в рублях, то среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в марте увеличилась на 0,92% и составила 19,74%. По сравнению с январем рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1,52%.
Среднерыночная ставка по кредиту в долларах США:
Кредитный продукт
Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья
14,33%
16,27%
Целевой кредит под залог имеющегося объекта недвижимости
14,91%
16,25%
Кредит на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья
14,68%
16,45%
По сравнению с февралем рост среднерыночной ставки в долларах США составил 0,47%, а в абсолютном значении средняя ставка составила 15,48%. По сравнению с январем 2009 года рост среднерыночной ставки по долларовым кредитам составил 0,99%.
В марте 2009 года продолжилось плавное увеличение процентных ставок в рублях и долларах США в предложениях с фиксированной ставкой. При этом предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается ограниченным, однако, за прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях резко снизилась, что связано с колебаниями ставки MosPrime. Среднерыночная ставка по кредитам с плавающей процентной ставкой в рублях в марте 2009 г. уменьшилась на 5,74% и составила 25,90% (февраль 2009 г.: 31,64%), а по кредитам в долларах США не изменилась и составила 10,96% (февраль 2009 г.: 10,96,%).
Таким образом, по сравнению с январем снижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 9,66%. Если тенденция, которую можно наблюдать на рынке сегодня, продолжится, то в перспективе кредиты в рублях с плавающими ставками снова могут стать более выгодными, чем кредиты в рублях с фиксированными процентными ставками.
Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 80%, кроме кредитов под залог имеющегося объекта недвижимости, где данное соотношение составляет 70%. Максимальный срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости 30 лет, по кредиту на покупку дома с земельным участком 30 лет.
