Компании удалось сформировать фонд досрочно – формальной датой окончания формирования фонда должно было стать 15-е мая 2009-го года. Предусмотренная правилами фонда стоимость имущества, составляющего фонд, по достижении которой фонд является сформированным: 1 535 200 000 (один миллиард пятьсот тридцать пять миллионов двести тысяч) рублей.
Расчётная стоимость инвестиционного пая фонда на дату завершения его формирования: 100 000 (сто тысяч) рублей. Минимальная сумма инвестирования: 1 000 000 (один миллион) рублей. В качестве основного объекта инвестирования выбраны наиболее перспективные земли сельхозназначения (1,3 тыс. га), прилегающие к городу-миллионнику Новосибирску и входящие в генеральный план развития города. Цель проекта – получение дохода от капитализации земельных угодий, составляющих активы фонда.
«Причин роста рыночной стоимости земель сельхозназначения – несколько, — отмечает руководитель департамента альтернативных инвестиций УК «Альфа-Капитал» Ильдар Набиуллин. – Российские сельхозземли существенно недооценены, при этом можно констатировать существенный потенциал повышения эффективности сельскохозяйственного производства и снижение издержек на единицу продукции. К этому стоит добавить инновационное развитие сельскохозяйсвенного комплекса, значительное увеличение финансирования отрасли, сокращение мировых стратегических запасов и в связи с этим рост стоимости агрокультур, обусловленный к тому же ростом темпов мирового потребления пищевых продуктов, начинающаяся консолидация сельскохозяйственной отрасли и развитие отечественной банковской сферы».
УК «Альфа-Капитал» планирует привлечь крупные консалтинговые компании для проработки наилучшего использования территории, составляющей активы фонда. Основное направление развития этих земель – это сельскохозяйственные проекты. Поскольку земли прилегают к городу-миллионнику, население которого необходимо постоянно обеспечивать продуктами питания, остро встаёт вопрос создания инфраструктуры для распределения сельскохозяйственных продуктов по пунктам их доставки. УК «Альфа-Капитал» рассматривает также возможность реализации ещё двух направлений. Одно из них – промышленно-логистические центры: так как земли, составляющие активы фонда, располагаются вблизи от основных транспортных артерий региона (федеральные трассы, аэропорт и т.д.), являющегося центром Сибири, часть их вполне логично использовать для строительства необходимых региону логистических центров складских терминалов и пр. Другое потенциальное направление – жилищные проекты, включающие в себя застройку территории в рамках реализации национального проекта «Доступное жильё» коттеджными посёлками и дачами. Горизонт инвестирования – 5-7 лет.
«Сегодня земля – один из самых привлекательных активов с точки зрения соотношение рисков и доходности, а земельный ЗПИФ – наиболее подходящий инвестиционный формат для этого актива, который позволяет сделать инвестиции более доступными и доходными», – подчёркивает Ильдар Набиуллин.
