В последнее время росиийская ипотека переживает нелегкие времена — сначала американский кризис заставил банки ужесточить условия выдачи кредитов, затем Агентство ипотечного жилищного кредитования подняло ставки рефинансирования, теперь обвал на фондовых рынках создал банкам достаточно проблем для того, чтобы задуматься о полном отказе от ипотеки.
- В сентябре банки в два раза увеличили \tчисло отказов по кредитам, а многие и \tвовсе приостановили прием заявок. \tОпасаясь падения рынка недвижимости, \tбанки сокращают ипотечные программы, \tужесточают требования к заемщикам и \tувеличивают размер первоначального \tвзноса в среднем до 30% от суммы кредита. \tОживления рынка кредитования эксперты \tожидают не раньше следующего года.
- Никто уже не сомневается в том, что \tнекрупные банки, зависимые от \tрефинансирующих компаний, перепрофилируют \tсвой портфель и займутся краткосрочным \tкредитованием взамен долгосрочного. \tМногие банки не заинтересованы в \tафишировании сложившейся \tситуации и объясняют заемщикам \tсвой отказ в выдаче кредита какими \tугодно причинами.
На сегодняшний день уже стало известно о фактах отказа от предоставления ипотечных кредитов по заявкам, оформленным и поданным до сентябрьского кризиса. Речь идет не о полном отказе от выдачи кредита (банк имеет право отказать клиенту в выдаче кредита без объяснения причин), а скорее о замораживании работы ипотечных отделов. Конкретные заявки банки собираются рассмотреть не ранее конца октября – к этим же числам переносят и выдачу кредитов по уже оформленным заявкам. Известны и случаи, когда банки, не отказываясь от предоставления кредита напрямую, отказывают в нем по совокупности объективных причин – кому-то рекомендуют найти более надежных поручителей, кому-то сокращают размер предоставляемого кредита или увеличивают сумму первоначального взноса. Чаще всего заемщики, не готовые к новым правилам игры, сами отказываются от заключения кредитного договора на новых условиях.
Словом, российские банки выбрали максимально негласную форму отказа от ипотеки – это лишает заемщика возможности сориентироваться, с каким банком ему можно сотрудничать, а с каким не имеет смысла, однако это оставляет ему надежду на возобновление негласно приостановленных ипотечных программ в конце октября.
Банки подтверждают, что сегодня «нормальной» будет считаться ставка в 19,5-20,5% годовых сроком на 25 лет под залог имеющейся недвижимости и при внесении первичного взноса не менее 40% от стоимости квартиры в новостройке. Таким образом, фактически речь идет об отказе в выдаче ипотеки на покупку жилья в строящихся домах, то есть того, на что изначально и была ориентирована российская программа ипотечного кредитования нуждающихся в жилье и национальный проект «Доступное жилье».
P.S. На сегодняшний день от выдачи ипотечных кредитов на строящееся жилье полностью отказались «ВТБ-24», «Райффайзенбанк», «Транскредитбанк» приостанавливает все ипотечные программы, не связанные с программами РЖД, «Юниаструм» и «Русский стандарт» Хоум Кредит энд Финанс Банк» полностью приостанавливают выдачу ипотечных кредитов.
Редакция новостей tomsk.ru
Фото: http://uznaika.com/
