Последние несколько недель курс иностранных валют нестабилен из-за чего трудно точно оценить изменения стоимости московской недвижимости. Подорожание американской валюты приводит к тому, что цены на жилье, выраженные в долларах, падают, а в рублях — растут. Но эти колебания стоимости не отражают реальных изменений цен на недвижимость.
По оценкам экспертов аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за неделю с 6 по 13 октября 2008 года средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 0,1% и составила 6 114 условных единиц. Цена недвижимости в рублях увеличилась на 2,1%. По расчетам специалистов стоимость метра в российской валюте на этой неделе составляет 159 542 рубля.
По мнению коммерческого директора "Снегири-девелопмент" Дмитрия Шмелева, 25%-ная коррекция возможна. "Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%", — уверен он. В Москве девелоперы способны выдержать краткосрочное 25% падение цен, согласен гендиректор "ДС-риэлти" Тимур Баткин. Но прогноз у него другой: "Цены постоят до конца года, а в I квартале 2009 года могут показать рост", пишут "Индикаторы рынка недвижимости". С ним согласен и глава компании Mirax Group Cергей Полонский, который считает, что стоимость недвижимости вырастет. "За полтора года цена поднимется на 25% в том сегменте, в котором работает Mirax Group. И если это будет не так, то я готов через полтора года съесть свой галстук на Красной площади", — заявил он.
Большинство специалистов полагают, что в реальности рынок столичной недвижимости стабилизировался. Подобное состояние продлится около двух месяцев. С начала 2009 года наметятся новые тенденции. Отметим, ранее эксперты заявляли о том, что стоимость недвижимости упадет к концу года. После кризиса 1998 года цена на жилье и другие объекты снизилась лишь к началу следующего года, отмечает "Недвижимость и цены".
