Россияне, у которых были лишние сбережения, предпочитали покупать загородные дома, квартиры, недвижимость за границей, помещения, склады — все, что потом можно было перепродать подороже, либо сдать в аренду.
Однако мировой финансовый кризис заставил пересмотреть свои предпочтения и теперь россияне стали более расчетливо и трезво подходить к вопросу инвестиций.
"Заветные квадратные метры"
В России сложилось мнение, что инвестировать надо во что-то материальное, то, что потом можно всегда продать и что почти никогда не падает в цене. Судя по тому, какими темпами росли цены на недвижимость в поседении годы, ни у кого не возникло предположение, что когда-нибудь рынок недвижимости так сильно залихорадит, поэтому россияне предпочитали покупать "дополнительные" квартиры. У одних они пустовали, другие сдавали их в аренду, кто-то ждал пока квартира, которую он купили еще при закладке фундамента, достроят, и продавал ее намного дороже. На квадратных метрах зарабатывали все. Сейчас число тех, кто готов вложить деньги в недвижимость, значительно уменьшилось.
По оценкам корпорации "Лидер", доля квартир в новостройках, приобретаемых ежегодно с целью инвестирования, составляет около 15%. Как правило, такие квартиры перепродают в среднем через 4-5 лет, то есть накопленный процент, получаемый при их перепродаже, значительно выше банковского и составляет по самым низким оценкам около 25-30%.
Если рассматривать регионы, которые наиболее привлекательны для инвестиций, то лидирует Москва, потом идет Санкт-Петербург, а также ресурсные регионы: Ханты-Мансийский АО, Тюменская область и республика Татарстан, сообщает НИУР.
Кроме этого наиболее привлекательный городом для инвестиций в России стал Сочи. Туда будет вложено по самым скромным оценкам более $40 млрд, в том числе из федерального бюджета более $20 млрд, что обязательно скажется как на уровне жизни в городе, так и на стоимости жилья.
Уже сейчас Сочи является одним из лидеров экономического развития и имеет все предпосылки для устойчивого роста. "Ситуация на российском финансовом рынке не повлечет удорожания проектов олимпийской стройки в Сочи и переноса сроков строительства объектов", — гарантирует президент ГК "Олимпстрой" Виктор Колодяжный.
Сейчас ситуация с инветиционными квартира повернулась не лучшей стороной к тем, кто решил заработать. В ситуации, когда рынок недвижимости находится в подвешенном состоянии и не известно, что будет с ним в дальнейшем, остается два решения. Первое — продавать квартиры, которые были приобретены с целью инвестиции денег. Многие именно так и поступили: в результате предложений на рынке стало больше, чем желающих купить жилье.
Второе решение — "переждать бурю" на московском рынке, апеллируя к сезонности спроса и краткосрочным колебаниям рынка. Так, Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" полагает, что столичный рынок "вернул за лето утраченные позиции", а Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood полагает, что "в долгосрочной перспективе, несмотря на колебания рынка в ту или иную сторону, тренд роста цен на жилье в условиях крайне ограниченных возможностей строительства в городе сохранится".
"Загородка трещит по швам"
Загородные дома пользовались огромной популярностью. Буквально за несколько лет чистые и бескрайние поля и леса Подмосковья начали превращаться в загородные коттеджные поселки с разнообразными названиями. Москва пестрила рекламными растяжками, которые манили окунуться в тишину и покой. Следует отметить, что такой способ инвестиций наиболее развит у жителей больших городов, которые целыми толпами уезжают из Москвы на выходные и праздники, чтобы побыть на своих любимых сотках. Но если раньше всегда можно было рассчитывать на перепродажу дома через несколько лет за цену на порядок выше, то после того, как рынок загородной недвижимости упал на 70%, полагаться на то, что заработаешь на этом — не приходится. Поэтому остается ждать.
"Зарубежная недвижимость хороша для долгосрочных инвестиций"
Москва занимает четвертое в мире место по стоимости недвижимости после Монако, Лондона и Нью-Йорка. Между тем, в конце января она находилась на третьем месте. Конечно стоимость жилья в таких городах зашкаливает, однако можно рассмотреть другие страны для покупки недвижимости. Наталья Завалишина генеральный директор компании "МИЭЛЬ Distant Property Management" рассказала, что сейчас интересной тенденцией стала активизация некоторых зарубежных рынков недвижимости. Относится это, прежде всего, к таким странам, как Германия, Израиль и Чехия. По-прежнему интересны для потенциальных клиентов Болгария и Турция, которые почти не пострадали от финансового кризиса, в связи с малым объемом привлеченных заемных средств и слабой интеграцией в мировые финансовые рынки. Что касается традиционно привлекательной для россиян Испании, то Завалишина отметила замедление темпов падения цен. Это сигнализирует о том, что рынок достиг ценового дна, и наступил наиболее благоприятный момент для приобретения недвижимости в этой стране. Следует напомнить только одно, что прежде чем инвестировать в недвижимость за рубежом, необходимо узнать все нюансы и способы приобретения жилья, все условия, которые вам необходимо будет выполнить.
"Коммерческая недвижимость — редко и неактуально"
Инвестиции в коммерческую недвижимость (склады, помещения, офисы, торговые площади) наверно наиболее редкий вариант инвестиций особенно среди людей, которые хотят быстро заработать. Положение на рынке коммерческой недвижимости оставляет желать лучшего. Торговые помещения, офисы, которые находятся в пределах Садового кольца, перестали привлекать внимание. Теперь они стоят полупустые. Фирмы, магазины, салоны предпочитают переезжать подальше и подешевле, чтобы хотя бы как то сэкономить и выжить в сложные времена. Кроме этого многие фирмы сокращают число своих филиалов, переезжая в один офис, ведь из-за массовых сокращений они уже не нуждаются в огромных помещениях. Несмотря на то, что риелторы снижают арендные ставки, больше жителей в столичных офисов не становится. Единственное, что остается делать крупным инвесторам — переждать кризис, а сейчас довольствоваться тем, что есть.
Инвестиции в недвижимость теряют популярность. Однако, это скорее временное явление, связанное с экономической ситуацией в стране. Россиянам надо набраться терпения и подождать, если раньше на недвижимости можно было заработать быстро и много, то теперь только долгосрочные инвестиции могут принести достойный доход.
