Вслед за финансовым кризисом жизнь россиян потрясет набирающий обороты кризис ипотечный. Уже сейчас взять кредит на покупку квартиры в новостройке практически нереально, требования для выдачи ипотеки все повышаются, а некоторые банки и вовсе требуют выплатить долги досрочно.
В таких условиях, по мнению экспертов, под реальной угрозой оказался национальный проект «Доступное жилье»: отказываясь кредитовать квартиры в новостройках, банки одновременно значительно поднимают процентные ставки по ипотеке и на вторичном рынке жилья. Так, сейчас получить заем дешевле 13% годовых практически нереально. По мнению Новых Известий, «недалек тот день, когда и 17–18% будут считаться подарком». А это означает, что на деньги, выплаченные за год по процентам можно было бы купить еще одну квартиру.
Кроме того, ипотеки без первоначального взноса больше не будет, заявляют Финансовые Известия. Это связано с рисками, которые финансовое учреждение может понести в случае отказа клиента от уплаты кредита. "Даже в стоимости объекта недвижимости различают понятие "рыночной стоимости" и "ликвидационной стоимости", под второй понимается цена недвижимости в случае отчуждения в короткие сроки, — поясняет ведущий специалист отдела кредитования частных лиц Росавтобанка Екатерина Землякова. — Такая цена отличается от рыночной примерно на 20%, а иногда и более. Поэтому даже при первом взносе в 10% у банка остаются определенные финансовые риски". В то же время, система беззалоговой ипотеки была, пожалуй, единственным шансом для молодых людей, уже имеющих перспективный источник дохода, но еще не наживших значительных материальных накоплений, обзавестись жильем.
Напомним, программа ипотеки без первоначального взноса предусматривала два варианта: использование для первого взноса залога имеющегося недвижимого имущества или сочетание потребительского кредита, используемого в качестве первоначального взноса, и обычной ипотеки. При этом от второго варианта банки уже отошли окончательно, в то время как первый еще используется. Зато под залог недвижимости кредит может быть взят на любые цели. Например, Альфа-Банк предлагает "Кредит под залог имеющейся квартиры" на срок до 15 лет, где процентные ставки зависят от срока кредитования и составляют от 12,5% в долларах, от 14,3% в рублях.
Однако эксперты уверены, что спрос от этого не пойдет вниз – вторичное жилье будут покупать, особенно в регионах, где уровень цен пока значительно ниже московского и питерского.
