Разнообразие цен и предложения недвижимости в этой стране очень велико. Например, в Берлине вполне можно найти объект стоимостью от 25 000€, тогда как стоимость недвижимости в элитных районах и пригородах Мюнхена может достигать десятков миллионов евро.
"Наибольшей популярностью среди наших клиентов пользуются квартиры в домах постройки 1910-1925 гг. Недвижимость этой категории всегда расположена недалеко от исторических центров немецкой столицы, а в архитектуре присутствуют элементы неоклассицизма, и в некоторых домах толщина стен достигает более 1м. Такие квартиры просторны, элегантны и абсолютно ликвидны", — рассказала генеральный директор компании МИЭЛЬ DPM Наталья Завалишина.
Продолжая, она отмечает: "По количеству клиентов, которые обращаются к нам с целью покупки недвижимости в Германии, Мюнхен уверенно держит первое место. Приобретая недвижимость в Баден-Бадене, люди получает гарантию высокой и стабильной доходности на инвестицию". Сдача недвижимости в аренду в Баден-Бадене – круглогодичная. Кроме того, знаменитые термальные воды и высокий уровень медицинского обслуживания являются неплохой инвестицией "в самого себя".
Отметим, что любое физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право на покупку земельных участков, жилой и/или коммерческой недвижимости на всей территории Германии, без исключений. На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости в Германии между продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет около 7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.
С момента подписания данного документа объект снимается с продажи и считается закрепленным за покупателем до момента внесение основной суммы. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок — 7 дней, либо по договоренности с продавцом. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора, либо покупатель отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.
После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, по договоренности с продавцом, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в новостройке и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.
Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости в Германии является подписание продавцом и покупателем Окончательного Договора в присутствии нотариуса. На этом же этапе рекомендуется решить у Нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, дабы избежать трудностей в дальнейшем.
Налог на покупку недвижимости составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 4% в среднем составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно обходятся в 7,14 % от стоимости покупки.
Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и колеблется от 0,5 до 1,5 %, в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект, сельская ли это местность или город, от качества (бонитета) земельного участка.
В среднем цены находятся в пределах 50 — 100 € за 1 сотку земли, на которой находится объект.
Так называемый в быту «налог на сток дождевой воды в канализацию» рассчитывается исходя из площади крыши и той части участка, которая покрыта твёрдым покрытием (асфальт, плитка, мостовой кирпич), он составляет 35 – 45 € за 1 сотку в год.
Стоимость годовой страховки на недвижимость зависит от вида самой страховки, и обойдется покупателю от 200 до 500 € в год.
Если Вы сдаете объект недвижимости в аренду, то все расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачиваются арендаторами.
Подготовлено по пресс-релизу компании "МИЭЛЬ DPM".
