Однако прежде чем приобрести недвижимости в этой стране покупатель должен четко представлять себе цели покупки, район, тип недвижимости, бюджет и форму оплаты.
Выбор недвижимости в Италии очень разнообразен – от самых эксклюзивных и фешенебельных вилл до апартаментов сезонного проживания и небольших студий.
При выборе жилья необходимо прежде всего определиться с его площадью, количеством спален и ванных комнат, площадью участка, наличием сада вокруг дома, а также с расположением дома вблизи побережья или водоема или чуть поодаль.
Если покупатель планирует приобретать жилье в Италии для постоянного проживания, то необходимо помнить, что покупка недвижимости в этой стране не даёт ему права на получение вида на жительство. Его можно получить либо путем заключения брака с гражданином Италии, либо организовав собственный бизнес.
В настоящее время на рынке недвижимости Италии представлено много предложений, и в частности, активно развиваются новые туристические области, к примеру, Калабрия, которая уже успела завоевать популярность не меньшую, чем одна из самых известных областей Италии – Лигурия.
Калабрия – область на юге Италии, там стоимость квартир начинается от сумм в 65–70 000 евро. Это единственный достаточно недорогой и потому инвестиционно привлекательный регион страны.
Лигурия – Лазурный берег Италии, одна из самых респектабельных и дорогих областей. Здесь покупателю стоит ориентироваться на цены от 150 000–170 000 евро за небольшую квартиру.
Несмотря на то, что в Италии в принципе нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами, там достаточно высокая стоимость операций по продаже и покупке объектов недвижимости, немалые налоги и непростое законодательство, которое ограничивает права арендодателей, что в немалой степени ослабляет интерес к инвестициям в Италию. К примеру, налог на доходы иностранцев от сдачи недвижимости в аренду колеблется в рамках от 25% до 45%.
Процедура покупки недвижимости в Италии происходит следующим образом:
— выбор объекта;
— внесение предоплаты и резервация объекта;
— открытие банковского счета и получение налогового кода (codice fiscale);
— проверка нотариусом юридической чистоты объекта (если это вторичное жилье);
— подписание предварительного договора купли–продажи (compromesso) (Договор сопровождается оплатой 10% (иногда 20-30%, особенно при покупке в рассрочку) от стоимости жилого объекта, обязательно прописываются сроки окончательного договора купли продажи).
Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо оплатить при покупке объекта недвижимости. Стоит отметить, что эти расходы являются дополнительными и их оплачивает покупатель. Регистрация договора купли-продажи проходит в течение 2-3 дней после его подписания, а его получение на руки, происходит только через несколько недель.
Прежде всего, все купившие недвижимость в Италии имеют возможность получения резидентской визы или мультивизы в стране. Виза позволяет находиться в стране в течение 180 дней. Более того, данная виза является Шенгенской и позволяет путешествовать практически по всей Европе.
Покупку недвижимости в Италии можно рассматривать как удачную инвестицию, особенно это касается объектов в районе береговой линии или около озер, ввиду их высокой курортной привлекательности.
В общем и целом можно сказать, что объекты недвижимости в Италии привлекательны для умеренных инвесторов, ориентирующихся на вложение средств с низкими рисками. Ситуация на рынке недвижимости Италии в настоящий момент более стабильна, чем в США, Испании или Великобритании. Скорее всего, рынок недвижимости Италии будет оставаться достаточно стабильным в сравнении с другими западноевропейскими странами.
Подготовлено по пресс-релизу холдинга "МИЭЛЬ".
