Загородный дом спасает людей от суеты и грязного города, позволяет хотя бы на несколько дней пожить в тишине и пообщаться с природой. Сейчас особой популярностью пользуются так называемые дальние дачи. Несмотря на то, что многие компании позиционируют свои проекты как жилье эконом-класса, почти никто ему не соответствует. За 2,5-4,5 млн рублей можно приобрести дачу без внутренней отделки и подведенных коммуникаций. Для того, чтобы это было жилье в которое можно въехать и жить необходимо накопить сумму на порядок больше.
Кризис внес в жизнь россиян много негатива, однако он заставляет задуматься и посмотреть на свои действия не только россиян, но и многие компании. Компания "Гагаринлэнд" решила освоить сегмент эконом-класса и наконец-то построить "народный дом", уютный, который можно достраивать в зависимости от материального благосостояния и численности семьи.
В реализации своей идеи им помог и кризис. В частности цены на землю значительно упали, и если раньше земля около водоема была прежде всего предназначена для класса на порядок выше эконома, то теперь ее можно использовать для строительства коттеджных поселков для тех, у кого есть 2-3 млн рублей.
Следует отметить, что если "загородка" упала в период кризиса на 70%, то "дальние дачи" потеряли всего 20-25%, а значит, есть люди, которые готовы потратить деньги на загородный дом, но только чтобы цена была приемлемая и качество не страдало.
Компания рассчитывает, что прежде всего дома будут популярны среди семей с детьми. Поселок будет расположен в 145 км по Минскому шоссе, всего будет построено около 110 домов.
Отметим, что к "дальним дачам" относятся организованные коттеджные поселки, которые расположены на расстоянии 70-150 км от МКАД. Лидером среди популярных направлений является Симферопольское шоссе, потом идет Ярославкое, затем Минкое, Ленинградское, Киевское и Новорижское. Сейчас на рынке загородного жилья существует около 40 коттеджных поселков, которые позиционируют себя как "дальние дачи", но лишь немногие могут предложить дома эконом-класса.
Наибольшей популярностью в сегменте "дальних дач" пользуются дома стоимостью до 4,5 млн рублей. Однако значительную долю предложений занимают объекты от 4,5-9 млн рублей. А значит, дома "эконом-класса" предлагают на рынке загородного жилья только 2-3% компаний. Данный сегмент оказался совершенно свободен для реализации в нем самых смелых проектов.
Кризис скорректирует рынок загородной недвижимости и вполне возможно появление на рынке новых проектов эконом-класса, однако пока глотком свежего воздуха в данном сегменте стала задумка УК "Гагаринлэнд", реализующая программу "Новые дачи".
Сейчас компания ведет строительство первой очереди домов, которое будет закончено в сентябре 2009 года. Строительство второй очереди может быть завершено к лету-осени 2011 года.
Безусловно, идея занять свободную нишу эконом-класса, при этом сохраняя качество и делая цену доступной является очень привлекательной и может иметь успех в дальнейшем. Однако насколько популярен будет проект и как к нему отнесутся потребители, покажет время.
