Сбор информации осуществлялся методом Mystery Shopping по агентствам недвижимости и девелоперам элитной недвижимости в городах: Москва и Санкт-Петербург (города федерального значения), Сочи (будущая столица Олимпийских Игр), Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Хабаровск (столицы Федеральных Округов РФ). Рассматривались только новостройки уровня de luxe в престижных районах, так называемых «золотых милях», где тишина, уют и обособленность от транспортных артерий (автомобильных дорог и железнодорожных путей) города, гармонично сочетаются с находящимся в непосредственной близости центром политической, культурной и деловой жизни города.
По результатам исследования были выявлены некоторые интересные тренды, во-первых, два из восьми городов зафиксировали цены в долларах – Москва и Екатеринбург. Во-вторых, в Ростове-на-Дону отсутствует, как таковой, элитный класс высотных новостроек, а рынок элитной недвижимости в основном представлен малоэтажными объектами. В-третьих, в Сочи рынок недвижимости уровня de luxe представлен всего тремя жилыми комплексами, из них только один находится в «золотой миле». В-четвертых, в Москве самая большая стоимость за квадратный метр в элитных объектах даже с учетом падения цен, а в Нижнем Новгороде – самая маленькая стоимость. В-пятых, самое большое падение цен за время кризиса произошло в Нижнем Новгороде, а наименьшее – в Сочи (в сегментах бизнес и элитного жилья). В-шестых, до начала кризиса Санкт-Петербург занимал второе место после Москвы по стоимости жилья в элитных новостройках.
Рейтинг городов по стоимости элитной жилой недвижимости (новостройки):
1. Москва — $33 000 за кв.м. Снижение на 13% с начала кризиса. Улицы Остоженка, Пречистенка
2. Сочи — $14 500 за кв.м. Снижение на 6% с начала кризиса. Микрорайон «Светлана», первая линия к морю
3. Санкт-Петербург — $13 000 за кв.м. Снижение на 21% с начала кризиса. Крестовский остров, Петроградская набережная, Невский проспект, улицы Фонтанка, Каменноостровская
4. Екатеринбург — $11 000 за кв.м. Снижение на 23% с начала кризиса. Улицы Радищева, Белинского
5. Новосибирск — $4 500 за кв.м. Снижение на 20% с начала кризиса. Красный проспект, улицы Сибирская, Коммунистическая, Романова, Кирова
6. Ростов-на-Дону — $3 100 за кв.м. Снижение на 22% с начала кризиса. Улицы Пушкинская, Максима Горького
7. Хабаровск — $2 800 за кв.м. Снижение на 28% с начала кризиса. Улицы Дзержинского, Тургенева, район Казачья гора
8. Нижний Новгород — $2 500 за кв.м. Снижение на 30% с начала кризиса. Верхневолжская набережная, улицы Максима Горького, Большая Печерская, Минина
По материалам MAR Consult
