"Изменение денежной массы и обменного курса заставило цены (долларовые) достичь прежних локальных минимумов, то есть опуститься до уровня лета 2007 года, и соответственно, снизиться по отношению к январским ценам на 20-25%, а по отношению к пиковым значениям лета 2008 г ода на 35-40%", — говорит Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании "Усадьба".
В период с июля 2008 года по февраль 2009 года снижение курса рубля в 1,5 раза и отток капитала повлекли, естественно, сокращение долларовой денежной массы на 45%, что вызвало снижение цен на недвижимость на 35% (в Москве), а уровень цен в среднем по рынку уже достиг показателей осени 2006 года.
Основной фактор изменения цен на рынке недвижимости городских территорий, который характеризуется хронической ограниченностью и недостатком предложения, носит преимущественно монетарный характер. Дисбалансы объемов спроса и предложения влияют лишь на локальную динамику изменения цен, то есть воздействуют на них в небольших временных интервалах, как правило, от 1 до 2 х лет.
"Начиная с февраля текущего года на рынке начал реализовываться сценарий, при котором на рынке наблюдается ценовая стабилизация, это стало возможным только благодаря прекращению оттока капитала из страны, прекращению девальвации рубля", — говорит Земцова.
Таким образом, можно констатировать, что завершилась первая волна кризиса на рынке недвижимости. Теперь главным вопросом остается то, как долго продлиться ценовая стабилизация и будет ли продолжена после ее окончания отрицательная динамика цен в поисках "второго дна".
