Исследовательская группа «W-City community research» изучила новейшие тенденции, которые формируются в процессе прохождения российской бизнес-элиты через мировой экономический кризис. На этот раз предметом стали обитатели «Рублевки» и других элитных поселков Подмосковья.
Опрос владельцев загородной недвижимости класса «премиум», расположенной на Рублево-Успенском, Ново-Рижском и Дмитровском шоссе, а также руководителей элитных риэлтерских агентств позволил выявить три уникальных по своей новизне и силе развития тренда:
1-й тренд — это Пустота: около 60 % домовладений просто опустели. Семьи во главе с кормильцами — в среднесрочной добровольной эмиграции, которая носит нейтрально-успокаивающие названия вроде «каникул», «отпуска», «продолжительной командировки» и «лечения на водах». В основном, рублевские нувориши «отдыхают» в курортной Европе и Америке. Большинство из них сьехало с насиженных комфортных мест еще в декабре, планируя возвращение через месяц-два. Однако продолжительность отпуска по понятным причинам была увеличена. Теперь только в апреле-мае ожидается «прилет» первых — наиболее нетерпеливых и авантюрных — ласточек, — на разведку. Затем — в мае-июне – вернется большинство домовладельцев и останется на все лето, которое станет поистине революционным, а может быть и переломным, так как рублевский народ будет отдыхать и работать… в Москве.
2-й тренд – это новый национальный – восточный – «Рублевский» колорит: количество домовладений, выставленных в аренду, с Нового года здесь увеличилось вдвое, а средняя арендная ставка уменьшилась на 30-50 %, что сделало доступным рублевские коттеджи для представителей новых комьюнити, в том числе с криминальным налетом. Современное Рублевское лицо — кавказской, а еще чаще – азиатской национальности: в съемном сегменте здесь лидируют казахи (около 30 %), осетины, чеченцы.
Вывод один: «Рублевка» умерла. В том виде, в котором мы ее привыкли видеть, ее уже не будет никогда. Эксперты прогнозируют, что уже через 3-4 года в ближайшем Подмосковье появится новый супер элитный эпицентр – скорее всего на северо-западе. Но будет он уже абсолютно другим — как в архитектурном, так и в инфраструктурном виде.
3-й тренд — ремиссия кризиса в отдельно взятом регионе – в 77-м. Эксперты ИГ «W-City» community research» прогнозируют существенное оживление деловой жизни Москвы уже этой весной. «Не в природе русского человека долгое время пережидать, оставаться индифферентным или апатичным – отмечает руководитель группы Тимофей Суровцев. – Все-таки тот многолетний бизнес-драйв, адреналин захватов, поглощений и экспансий предопределяет необходимость оставаться в тонусе и не даст покоя уже никогда. Настоящие деловые люди приедут и займутся стартапами — пусть в малоперспективных, небезусловных проектах, но инвестировать будут».
Так что в Москве этой весной кризис если не закончится, то войдет в новую стадию — ремиссии. Далее, к зиме, его негативные последствия могут снова одержать верх. Надолго ли?
По материалам «W-City community research»
