Кризис пока уверенно продолжает шагать по миру. Многие россияне ощутили на своей "шкуре" последствия такой прогулки. Однако время идет и, несмотря на кризис, люди продолжают жить, создавать семьи, работать и зарабатывать, копить или вкладывать деньги. Недвижимость всегда была тем сегментом, который не требовал дополнительной рекламы, так как жилплощади, как говорят эксперты, всегда не хватало.
Кажется, что в кризисное время квартиры должны дешеветь, однако риэлторы не спешат сбрасывать цены. Если в конце 2008 года и в начале 2009 года можно было заметить, что компании пошли на некоторые послабления в виде скидок при покупке недвижимости, то сейчас сезон баснословных скидок закончился.
"Ситуация на московском рынке в целом, стабильна, — отмечает управляющий партнер "МИЭЛЬ-Новостройки" Оксана Каарма. — Объекты, которые находились в продаже, по-прежнему экспонируются. Цены сохранились на уровне декабря 2008 года, а покупательская активность достаточно устойчива. При этом сезон баснословных скидок, которые предоставлялись в декабре 2008 – январе 2009, закончился. Средний размер скидки, на которую могут сегодня рассчитывать покупатели — 5-10% к фиксированным рублевым ценам".
По словам Владислава Луцкова, генерального директора "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ": "По итогам последнего месяца зимы на первичном рынке жилья Москвы при достаточно стабильных показателях объемов предложения отмечены разнонаправленные тенденции в динамике цен. Существенно подешевели квартиры в домах экономкласса и квартиры в новостройках, расположенных в менее престижных районах города, тогда как цены в новостройках среднего и бизнес-классов фактически остались на прежнем уровне, а в элитных цены значительно выросли. Учитывая возрастающий интерес к столичному жилью со стороны потенциальных покупателей, в ближайшие месяцы на рынке новостроек Москвы ожидается стабилизация цен".
Россияне продолжают игнорировать любые предложения на рынке недвижимости и занимают выжидательную позицию, полагая, что падение цен продолжится, а возможно и ускорится. Эксперты в один голос говорят, что такое положение на рынке приведет лишь к ухудшению ситуации, а цены на недвижимость не упадут сильно, так как сейчас все новые проекты заморожены, а значит и появления новых квартир не стоит ждать в ближайшие несколько лет. Дефицит предложения создают сами россияне своим бездействием. Результат не заставит себя ждать. После окончания кризиса спрос на новые квартиры возрастет, а предложить будет нечего, следовательно рост цен будет колоссальным.
Сейчас на первичном рынке жилья Москвы объем предложения относительно января увеличился на +1,3% и составил 303 объекта. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в феврале увеличилась на +2,1% и составила 198,0 тыс. руб./кв. м (5530 $/кв. м). Цена без учета элитных объектов – 173,0 тыс. руб./кв. м. При этом доля элитных объектов в общей выборке составляет 10,9% от числа домов. В целом, с начала года средневзвешенная цена выросла на +4,2%.
Правительство хоть и обещало помочь рынку недвижимости, однако пока эта поддержка проявляется отдельными взрывами денежных вливаний в разные проекты. Так недавно группа компаний "СУ-155" и банк "Зенит" подписали соглашение о предоставлении группе кредита на 30 млн долларов.
Все действия по поддержке рынка недвижимости пока заканчиваются словами. Так недавно премьер-министр России Владимир Путин призвал российские регионы не допустить "долгостроя", не совершать прежние ошибки. Однако конкретных действий и способов как этого добиться, пока предложено не было.
Слова аналитиков и экспертов относительно цен на рынке недвижимости все же остаются прогнозами. Что будет с рынком, а значит и ценами на заветные квадратные метры, покажет время. А пока руководителям крупных компаний остается только призывать правительство оживить рынок недвижимости, а россиянам надеяться, что мечта о квартире может стать реальностью.
