По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ» в феврале 2009 года на первичном рынке жилья Москвы объем предложения относительно января увеличился на +1,3% и составил 303 объекта. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в феврале увеличилась на +2,1% и составила 198,0 тыс. руб./кв. м (5530 $/кв. м). Цена без учета элитных объектов – 173,0 тыс. руб./кв. м. При этом доля элитных объектов в общей выборке составляет 10,9% от числа домов. В целом, с начала года средневзвешенная цена выросла на +4,2%.
Максимальный рост цен в феврале отмечен в новостройках ЮЗАО (+8,9%). В ЮВАО зафиксировано снижение на -7,0%, здесь же и самая низкая цена предложения по административным округам в Москве – 133,2 тыс. руб./кв. м. Самый же высокий уровень цен традиционно отмечен в ЦАО – 451,5 тыс. руб./кв. м.
Максимальное снижение среднего уровня цен отмечено в новостройках экономкласса (-8,8% к январю), где цена предложения в среднем составила 108,2 тыс. руб./кв. м. В новостройках среднего и бизнес классов цены практически не изменились.
«По итогам последнего месяца зимы на первичном рынке жилья Москвы при достаточно стабильных показателях объемов предложения отмечены разнонаправленные тенденции в динамике цен. Существенно подешевели квартиры в домах экономкласса и квартиры в новостройках, расположенных в менее престижных районах города, тогда как цены в новостройках среднего и бизнес-классов фактически остались на прежнем уровне, а в элитных цены значительно выросли. Учитывая возрастающий интерес к столичному жилью со стороны потенциальных покупателей, в ближайшие месяцы на рынке новостроек Москвы ожидается стабилизация цен», — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
«Ситуация на московском рынке в целом, стабильна, — согласна и управляющий партнер «МИЭЛЬ-Новостройки» Оксана Каарма. — Объекты, которые находились в продаже, по-прежнему экспонируются. Цены сохранились на уровне декабря 2008 года, а покупательская активность достаточно устойчива. При этом сезон баснословных скидок, которые предоставлялись в декабре 2008 – январе 2009, закончился. Средний размер скидки, на которую могут сегодня рассчитывать покупатели — 5-10% к фиксированным рублевым ценам».
По мнению эксперта, зафиксированное «АКЦ МИЭЛЬ» падение средневзвешенных цен на объекты экономкласса обусловлено скачками валютных курсов. «С начала 2009 года большинство компаний перешли на расчеты в условных единицах, как на средневзвешенную цену между долларом и евро. Затем в феврале 2009 со средневзвешенных цен в у. е. перешли на фиксированный курс 25 рублей за один у. е. Тем самым среднестатистические значения показывают падение, чего реально на рынке не происходит», — утверждает она.
По материалам «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»
