Снижение цен на вторичном рынке жилой недвижимости и возможность взять ипотеку мотивировало покупателей на приобретение более просторных квартир. В то же время, количество сделок на первичном рынке в конце 2008 – начале 2009 года можно пересчитать по пальцам. Коммерческие банки почти перестали выдавать кредиты на строящееся жилье. Одни участники рынка продают квартиры областному правительству почти по себестоимости, другие надеются на государственную ипотеку, которая позволит продать долевое участие в строительстве и на вырученные средства завершить незаконченные объекты. Начинать новое строительство в текущем году не планирует никто.
Эксперты сошлись во мнении, что минимальные значения спроса на квартиры пришлись на конец 2008 года. Алексей Денисов генеральный директор ГП НО "НИКА" отметил: "В октябре-ноябре прошлого года клиентов сильно напугали СМИ, банкиры подняли процентные ставки и люди совсем перестали интересоваться ипотечными кредитами". По словам Эдуарда Фиякселя, профессора НФ ГУ Высшая школа экономикии президента ГК "Нижегородский проект", до кризиса 70% клиентов приобретали квартиры по ипотечным кредитам. "В декабре рынок упал до ноля. Даже люди с деньгами ходили и просили озвучить размер скидок, после чего отправлялись "думать", — ждали, что рынок будет падать".
Эксперты полагаю, что падение спроса обусловлено еще и тем, что состоятельные граждане перестали покупать "инвестиционные" квартиры, и отправились зарабатывать на валютном рынке.
По мнению Фиякселя, сейчас достаточно удобное время покупать недвижимость для личного пользования: цены снизились, появилась возможность получить индивидуальные скидки. Полемику о ценах подытожила Светлана Торопова генеральный директор АН "МОДУС": "Сейчас продавцы квартир – это клиенты банков, которые не могут потянуть ипотеку и вынуждены продавать жилье. Они и опускают цены. Покупатели – это те, кто месяца четыре назад искали 2-х комнатную квартиру, а сейчас легко берут 3-х комнатную. Ипотекой они почти не пользуются, — сразу оплачивают 100% стоимости жилья".
По словам Эдуарда Фиякселя, из кризиса застройщики точно выйдут в неполном составе: на рынке останутся только профессионалы, остальные отложат строительство до лучших времен.
