Россияне никогда не чувствовали дефицит земли, так как родные просторы позволяют российской душе не только развернуться, но и как следует погулять. Земли всегда хватало с лихвой. Единственный дефицит возникал в крупных городах, и особняком здесь стоит Москва, которую уже давно величают государством внутри государства. Так как в столице практически не осталось места для строительства новых домов, то активно стала осваиваться Московская область.
Рынок загородной коттеджной недвижимости Подмосковья по объемам был сопоставимым с городским жилищным строительством. Отставание составляет около 20%. По мнению участников рынка, такая разница объясняется удорожанием квартир в городе. Позволить купить себе жилье может далеко не каждый, а, выбирая между душной квартирой в городе и домом со своим участком за городом, потребители предпочитают коттеджи. Все это приводило к росту цен на рынке загородной недвижимости и земельном рынке.
Сейчас ситуация изменилась. Цены на земельные участки на вторичном рынке Подмосковья снизились практически в два раза по сравнению с летом 2008 года. Сокращается количество реализованных сделок. На сегодняшний день, средняя стоимость сотки в Московской области составляет около 231 тысячи в рублях и около 7 тысяч в долларах.
Однако еще в сентябре мнения аналитиков были совсем другие и более красочные. Так по итогам первого полугодия 2008 года средний рост цен на земельные участки составил 15–20%. По оценкам аналитиков компании Blackwood к концу 2008 года стоимость земельных участков должна была вырасти не менее, чем на 35–40%. Желаемого роста к концу года не произошло.
Россияне решили испытать рынок недвижимости своим бездействием. Продажи практически во всех секторах резко упали. Загородные дома, которые ранее пользовались популярностью ушли в разряд роскоши и рынок загородной недвижимости оказался практически лишенным воздуха для жизни.
Конечно, земли больше в России не становится, и казалось бы нужно вкладывать деньги именно в нее, но учитывая нестабильность экономической ситуации в России и быстротечность жизни — дело это рискованное.
Земцова Светлана, директор департамента маркетинга агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" отмечает: "Начиная с конца января месяца, мы констатировали активизацию спроса со стороны клиентов-покупателей на загородную недвижимость, в частности и участки. Вызывают повышенный интерес и просто участки (чуть менее 30%) с высокими качественными характеристиками. Однако сегодняшний спрос в основном остается потенциальным, тогда как реальный — за период с октября 2008 года по февраль 2009 года это единичные продажи в загородных проектах. Таким образом, наблюдается тенденция отложенного спроса".
Продолжая, она констатирует: "Роста цен на земельные участки без строительного подряда в коттеджных поселках на данный момент не наблюдается. Пожалуй, наиболее важным моментом можно отметить на земельном рынке Подмосковья корректировку цен по всем направлениям. Если говорить про направления, то интерес у клиентов вызывают участки малого и среднего масштаба (площадью до 50 га) в собственности в 30-километровой зоне от Москвы по Рублево-Успенскому и Калужско-Киевскому направлениям, с измененными категорией и целевым использованием, с полученными техническими условиями по коммуникациям и, конечно же, с высокими природно-рекреационными характеристиками. Безусловно, слово “торг” до сих пор уместно".
Данная ситуация показала, что внимание россиян к земельным наделам ослабло, однако это временное явление. Так как кризис рано или поздно пройдет, жизнь вернется на круги своя, а значит, россияне начнут думать о расширении своих земельных уделов. Ведь, как говорится: "готовь сани летом, а телегу — зимой".
