Аренда жилья для одних — способ заработать, для других — приличные траты. Цены на российском рынке недвижимости корректируются. Изменения коснулись и аренды. Цены на съемные квартиры снижаются, но очень неохотно и медленно.
В феврале 2009 года активизировался рынок аренды жилья, полагают аналитики департамента аренды жилой недвижимости агентства недвижимости "Мир Вашей собственности". По их данным почти на 40 % выросло количество обращений клиентов желающих сдать или снять в аренду квартиру.
Однако по их мнению единственным сдерживающим фактором на рынке служит желание собственников сдать недвижимость по докризисным ценам. Так, например стоимость аренды однокомнатной квартиры в сталинском доме в двух минутах ходьбы от м. Кутузовская, с евроремонтом и полностью обставленной качественной мебелью сейчас составляет порядка 2 000 долларов. При этом собственники надеются сдать квартиру практически по докризисной цене в 3 000 долларов и более.
Первый заместитель директора "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова заявляет: "Если говорить о состоянии рынка аренды в январе по отношению к декабрю, то в январе 2009 года действительно наблюдалось увеличение спроса на 46%, что укладывалось в рамки сезонности. Если же мы ведем речь о феврале этого года, то по нашим данным, спрос наоборот упал на 8% по отношению к январю. Что касается арендных ставок, то очевидно, что они снизились и не растут. Если еще в ноябре было практически нереально найти квартиры дешевле 25000 рублей, то сейчас можно найти достаточное количество предложений по более низкой цене (до 20000 в мес.). То же касается и бизнес-класса — известны случаи, когда стоимость найма снижалась на 20-30 тыс. рублей".
Если же говорит об элитной недвижимости, то по словам Батынковой Екатерины, Управляющего директора агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" стоимость аренды элитной квартиры на текущий момент от 5000 до 50 000 долларов в месяц.
"На рынке аренды элитного жилья существует тенденция снижения стоимости аренды, начавшаяся осенью прошлого года. Часть предложения существенно понизилась в цене (до 30% снижения), но доля таких квартир в основном состоит из прежде высоко переоцененных предложений и квартир, владельцы которых высоко мотивированы к скорейшей сдаче своей собственности в аренду, а также собственников объектов, длительное время (с лета 2008 года) экспонируемых на рынке. Но необходимо отметить, что арендодатели стали заметно лояльнее относиться к потенциальным арендаторам, к их пожеланиям в отношении арендуемых квартир, условиям договора и, конечно, к торгу по цене", — отмечает она. — Постепенное снижение арендных ставок продолжится в течение всего 2009 года. Исключением из данного тренда являются квартиры представительского уровня высокого качества, присутствующие на рынке в крайне ограниченном количестве и квартиры небольшой стоимости от 50 000 до 100 000 рублей в месяц".
"Востребованность арендуемых московских квартир и комнат в феврале оставалась на высоком уровне, достигнутом по итогам предыдущего месяца. Однако, вследствие сокращения доходов населения, наблюдаемого во всех сферах деятельности и практически на всех "ступенях" социального статуса, продолжилось смещение структуры спроса в сторону квартир более низких ценовых категорий, — отмечает Алексей Кудрявцев, руководитель департамента маркетинга МИАН. — Корректировка стоимости в прошедшем месяце коснулась только менее востребованных со стороны нанимателей квартир верхних ценовых категорий. В среднем по Москве стоимость найма квартир по сравнению с январем увеличилась на 1,0%, составив 63 169 руб. в месяц. При этом средняя стоимость найма квартир эконом-класса, пользующихся повышенным спросом, увеличилась на 1,7% до 33 232 руб. в месяц".
Никому не секрет, что недвижимость давно стала способом инвестиций. Многие квартиры работают именно на отбивание денег. Только не стоит забывать: в погоне за деньгами, нужно оставаться человеком.
"Мы рекомендуем собственникам внимательно ознакомиться с ценами на рынке жилья и назначить адекватную ситуации стоимость, а также определиться с тем, как быстро они хотят сдать жилье, — отмечает первый заместитель генерального директора "Мир Вашей собственности" Максим Евдокимов. — В результате нам удается убедить клиентов в установлении адекватной цены за квартиру и в достаточно короткие сроки найти нанимателя".
