Вчера ЦБ РФ опубликовал данные об ипотечном кредитовании физических лиц в 2008 г. Общая задолженность по ипотечным кредитам за прошлый год увеличилась на 63 % до 995.2 млрд руб. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях в прошлом году выросла в 13.4 раза до 5.8 млрд руб., по кредитам в валюте – в 17 раз до 6.3 млрд руб.
"Опубликованные ЦБ цифры позволяют оценить первые последствия финансового кризиса в российском секторе ипотечного кредитования. Объем предоставленных ипотечных кредитов в РФ в 4-м квартале сократился вдвое по сравнению с предыдущим кварталом и составил всего 96 млрд руб. Доля ипотеки в активах банков сократилась в 4-м квартале с 3.96 % до 3.55 %. На начало 2008 г. эта доля составляла 3.04 %.
Основными факторами, негативно повлиявшими на развитие жилищного кредитования в последнем квартале 2008 г., стали падение ликвидности на финансовом рынке и девальвация рубля. Именно по последней причине произошел драматичный рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в иностранной валюте – просроченная задолженность выросла в 2.9 раза, достигнув 6.26 млрд руб. По отношению к размеру ипотечного валютного портфеля просроченная задолженность увеличилась с 1.06 % до 2.86 %. Доля просроченных ипотечных кредитов в валютном кредитном портфеле пяти крупнейших российских банков достигла 10%", — комментирует Мусиенко Ростислав (Банк Москвы).
До публикации данных ЦБ по жилищному кредитованию вышли цифры по динамике ипотечного портфеля АИЖК. За 4-й квартал доля просроченных ипотечных кредитов в портфеле агентства увеличилась вдвое – до 11.5 %. По итогам всего года просроченная задолженность составила почти 8 %, или 8.4 млрд руб. Ожидалось, что в силу более высокого качества ипотечных кредитов банки продемонстрируют лучшую динамику. Однако, несмотря на то что уровень просрочки по ипотеке у банков ниже, темпы ее роста сопоставимы с темпами роста у АИЖК.
В случае отсутствия позитивных новостей с финансового рынка из-за рубежа сегодня можно ожидать снижение котировок российских банков, заключает эксперт.
