"По сравнению с ноябрем-декабрем прошлого года рублевые цены на рынке аренды жилья в Москве упали в среднем на 15%. Если говорить о годовой динамике, то стоимость аренды однокомнатных квартир в долларах в январе 2009 года практически сравнялась с их стоимостью в декабре 2007 года", — отметила первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова.
Если рассматривать долларовые цены, то однокомнатные квартиры эконом-класса в январе 2009 года подешевели на 16,95%, двухкомнатные — на 19,28%, трехкомнатные – на 17,37%. Однокомнатные квартиры бизнес- и элитного класса подешевели на 12,4%, двухкомнатные снизились в стоимости на 12,39%; цены аренды трехкомнатных квартир понизилась на 15,7%, а стоимость многокомнатных квартир уменьшились на 19,51%.
Эксперты отмечают, что общий спрос на аренду жилья в январе 2009 года вырос на 46,4%, по сравнению с декабрем прошлого года. По сравнению же с аналогичным периодом 2008 года январский спрос этого года вырос на 64,2%. Количество предложений также выросло, по сравнению с январем 2008 года на 47,2%, но при этом отстает от декабря 2008 года на 24,6%.
Президент Российской Гильдии Риэлторов Сергей Канухин полагает: "Рынок аренды жилой недвижимости, по сравнению с обшей негативной ситуацией на рынке недвижимости, на мой взгляд, меньше всего испытывает последствия экономического кризиса. Традиционно спрос в этом сегменте недвижимости остается высоким. Тем более, сейчас, в условиях отложенного спроса на приобретение жилья в собственность. В настоящее время большая часть потенциальных покупателей "квадратных метров" поставлены перед жестким реальным фактом недоступности ипотечного кредита, а это, зачастую, единственная возможность приобрести жилье. Те же, кто может себе позволить купить квартиру без использования заемных средств, не спешат этого делать, надеясь на дальнейшее снижение цен на недвижимость. В этих условиях спрос на аренду жилья будет только расти, и мы можем столкнуться с определенным дефицитом на этом рынке. Корректировка в плане снижения арендных ставок, конечно же, произошла, но она не столь значительна и обусловлена, в первую очередь, падением платежеспособности населения, нежели другими факторами. Сегодня спрос на рынке аренды преобладает над предложением. Ситуация может выровняться, с выводом на этот рынок, так называемых, инвестиционных квартир. Этот процесс уже начался. Мы столкнулись с тем, что на рынок выставляется ипотечное жилье, владельцы которых вынуждены сдавать свои квартиры, чтобы своевременно оплачивать кредиты. Если эта тенденция сохранится, скорее всего, она приведет к росту количества предложений", пишут "Комментарии.ру".
Начальник отдела исследований рынка недвижимости консалтинговой группы "МАРКС" (г. Самара) Иван Сальников полагает: "Ситуации на рынке аренды жилой недвижимости во многих развитых городах России сегодня сходны. Везде увеличивается число предложений, во многих городах снижается цена аренды жилья. На фоне кризиса коррекция цен будет продолжаться как минимум год, съемное жилье подешевеет еще процентов на 5-10%. За последние 5 лет в России появилось очень много владельцев инвестиционных квартир, которые покупали жилье с целью дальнейшей выгодной перепродажи. Сегодня, в связи с падением цен и низким платежеспособным спросом в сегменте продаж, они не могут выгодно продать свои недвижимые активы. Соответственно, инвесторы стараются получить хоть какую-то прибыль от сдачи своих квартир в аренду – и часто мы видим, как одни и те же квартиры из рынка продажи переходят в рынок аренды, увеличивая число предложений на нем".
