Подмосковные города, в том числе Сергиев Посад, расположенные в зоне 30-65 км от МКАД, сегодня являются оживлённой площадкой для реализации новых строительных программ. Доступные цены на жильё обеспечивают высокий спрос со стороны населения, а застройщики, которые видят в регионе большой потенциал, не заставляют покупателей долго ждать нового жилья, сдавая один новый объект за другим.
В основном, новая жила недвижимость Сергиева Посада ориентирована на местных жителей. Основной целевой аудиторией жилой недвижимости здесь являются сами горожане или приезжие из близлежащих районов граждане. Главной причиной покупки нового жилья является желание улучшить свои жилищные условия, переехав из старых домов в новостройки. На втором месте в рейтинге спроса на первичное жильё – жители с периферии, которые решили перебраться поближе к столице. Сами же Москвичи неохотно перебираются в глубинку.
Самым главным фактором спроса в рассматриваемом регионе является цена предложения – об этом, в частности, свидетельствует городской портал Сергиева Посада, где чётко видно, что жители готовы платить за квадратный метр в новостройке от 40 тыс. рублей. Для местных покупателей цена играет самую важную роль, поэтому застройщики ориентированы, в основном, на самое востребованное направление – доступное, но комфортное жильё эконом-класса. Предложение жилой недвижимости здесь представлено панельными и монолитно-кирпичными домами с преобладанием одно- и двухкомнатных квартир.
Эксперты рынка недвижимости Подмосковья считают, что в городе нецелесообразно разворачивать крупные масштабные проекты строительства – сплошная застройка территории здесь ни к чему. Более экономически целесообразным вариантом для данного региона выступают точечные небольшие проекты по строительству 3-5 домов. Также к числу ликвидных проектов относятся дома средней этажности — жилые комплексы с собственной придомовой территорией.
В целом, постройка доступного добротного жилья за счёт минимизации издержек на строительство – единственно верная стратегия для Посадских застройщиков. Поскольку инвестиционный спрос в регионе не велик, то имеет большое значение срок строительства – в регионе востребованы краткосрочные проекты, тогда как долгострои не найдут своего покупателя даже при привлекательных ценах на жильё.
