Правительственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) готово снизить ставки по ипотеке на 2%-3%. Правда, расчитывать на это стоит лишь в случае, если государство выделит агентству 200-300 млрд рублей, о чем ведутся переговоры с конца прошлого года.
Напомним, в конце прошлого года в правительстве обсуждалась возможность выделения АИЖК дополнительных средств для поддержки частных заемщиков и банков, предлагающих ипотеку. В федеральном бюджете для этих целей заложено 200 млрд руб., однако правительству предстоит определить форму их предоставления агентству. При этом минувшей осенью АИЖК уже получило от государства 60 млрд рублей, однако этих средств недостаточно для снижения ставки по ипотеке до 11-13% годовых в этом году.
Стоит также отметить, что в условиях кризиса получить кредит стало практически невозможно. По словам министра регионального развития Виктора Басаргина, в регионах "ипотека практически встала". По его словам, участники рынка находятся в ожидании: с одной стороны, граждане ждут снижения цен на жилье, а с другой — доступность самих кредитов находится "на грани фола". Помимо ужесточения требований к заемщикам значительно выросли и ставки по ипотеке. Так, минимальные рублевые ставки в среднем по рынку составляют сейчас 13,5-14,5% годовых, а валютные кредиты спросом у населения не пользуются из-за стремительного роста курса доллара и евро по отношению к рублю, пишет News.ru со ссылкой на Коммерсантъ.
Таким образом, по мнению участников рынка, ставка 11-15% годовых в рублях по ипотечному кредиту сейчас весьма привлекательна для заемщика. "Это почти вдвое ниже рынка: если банки реально предложат такую ставку, заемщики выстроятся в очередь",- сообщает гендиректор кредитного брокера "Кредитория" Михаил Бусыгин.
"Агентство как единственная реально рефинансирующая организация диктует ценовую политику для значительного числа банков,- отмечает вице-президент МБРР Андрей Шелковый.- Если оно сможет гарантировать банкам долгосрочную гарантию выкупа кредитов по этим ставкам, то банки, естественно, смогут выдавать кредиты под них". Однако стимулирование региональных партнеров АИЖК к снижению ставки по кредитам до уровня ниже рыночного банкиры считают слишком рискованным. Выдача дешевых кредитов через партнеров АИЖК снизит качество ипотеки и приведет к новой волне роста просроченной задолженности.
