Что за сложности возникают при оформлении налоговых вычетов, как их избежать и что делать, если вы уже столкнулись с проблемой? Выбираем: деньги на счет или увеличение зарплаты.
По закону можно использовать две формы получения налогового вычета.
Первый вариант. Вам переводят «живые» деньги на счет в банке. В этом случае обращаться за льготой в налоговую инспекцию можно не раньше, чем на следующий год после года покупки квартиры.
Однако имейте в виду: получить сразу все деньги, возможно, не удастся. Поскольку льгота, по сути, является возвратом уплаченного вами налога, то вам перечислят 13% от суммы ваших официальных доходов, указанных в налоговой декларации за соответствующий период.
Например, если вы обращаетесь в налоговую инспекцию на следующий год после приобретения жилья, то налоговый вычет будет распространяться на доходы, полученные вами в прошедшем году — году совершения сделки. Если ваш годовой заработок тогда составил 1 миллион рублей, то вы сразу сможете воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме и получить 130 тысяч рублей. Если же доходы за год недотягивают до 1 миллиона, то вам вернут 13% от суммы фактических заработков, а оставшуюся часть налогового вычета перенесут на следующий год.
Второй вариант. Ваша зарплата освобождается от подоходного налога, и в результате ежемесячно вы будете получать на работе на 13% больше. Это продлится до тех пор, пока сумма, сэкономленная вами на налогах, не достигнет 130 тысяч рублей.
Для использования льготы в такой форме нужно получить в налоговой инспекции специальное уведомление, которое вы сами передадите работодателю.
Обращаться за уведомлением можно сразу же после оформления сделки купли-продажи квартиры, так что в этом случае воспользоваться налоговым вычетом удастся скорее.
Кстати
Приобретаешь квартиру ребенку — лишаешься льготы.
Не стоит рассчитывать на получение налогового вычета, если вы оформляете покупку жилья на ребенка, пенсионера или безработного родственника, например, домохозяйку. Такие лица, как правило, не имеют доходов, с которых взимается налог, а потому и налоговые льготы на приобретение жилья для них не предоставляются.
Помогут ли вам поправки в кодекс?
В Налоговый кодекс за последнее время было внесено немало поправок, улучшающих положение покупателей и продавцов жилья. Однако эти «полезности» не распространяются на сделки, совершенные до вступления в силу соответствующих поправок. Поэтому вовсе не факт, что статью 220 НК в ее нынешнем виде можно использовать в вашей ситуации.
Вот несколько важных поправок и категорий граждан, которые могут на них рассчитывать:
Если квартира находилась в собственности продавца не менее 3 лет, то при продаже от налога освобождается ВСЯ сумма выручки.
Когда поправка применяется: к сделкам купли-продажи жилья, которые регистрировались, начиная с 1 января 2005 года. При более ранних сроках совершения сделки действует прежнее правило: продавец вообще не платит налог, если квартира находилась у него в собственности не менее 5 лет, а если меньше, то от налога освобождается часть выручки, составляющая до 600 тысяч рублей.
Если квартира приобретается по договору участия в долевом строительстве, то можно получить налоговую льготу, не дожидаясь, пока будет оформлено право собственности на новостройку. Налоговый вычет предоставляется при подаче в налоговую инспекцию договора о приобретении прав на квартиру в строящемся доме и акта приема-передачи квартиры.
Такая форма удобна с учетом того, что одной из частых проблем при покупке новостройки является как раз затягивание регистрации права собственности новоселов.
Когда поправка применяется: с 1 января 2005 года. Так что воспользоваться ею смогут те, кто заключил договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме не ранее этой даты. Причем у таких дольщиков сохраняется право выбора — по желанию можно использовать льготу в прежнем варианте, то есть после регистрации права собственности на новую квартиру.
У граждан, заключивших договоры о приобретении прав на новостройки ранее 1.01.2005, выбора нет: за налоговым вычетом можно обращаться только после регистрации права собственности на жилье.
Это пригодится
Бывает, в налоговой инспекции заявляют, что возможен только вариант 2: освобождение зарплаты от налога (см. выше). Вас вводят в заблуждение. Вы вправе настаивать на получении на свой счет «живых» денег, ссылаясь на статью 220 Налогового кодекса РФ — она дает налогоплательщику право выбора формы использования льготы.
Однако специалисты обращают внимание: на практике гораздо проще, быстрее и потому зачастую выгоднее использовать налоговый вычет путем освобождения зарплаты от налога. В этом случае вы избегаете утомительного сбора справок о доходах за прошлые годы и начинаете чувствовать льготную прибавку (к зарплате добавляются 13%, которые прежде уходили на налоги) уже с ближайшего месяца.
Фото: http://www.photosight.ru
