Термин «субурбанизация» сегодня употребляется редко. А ведь полвека назад обозначенное им явление было ключевым в развитии рынка американской и европейской недвижимости. Тогда, в 50–60-е годы благодаря развитию ипотечного кредитования и улучшению общего благосостояния людей началась первая волна массовой миграции горожан в пригороды. Темпы строительства малоэтажного жилья в Европе и США возросли в разы.
Сегодня такой пригородный сектор составляет 50 % от общего фонда европейской недвижимости. Процесс переселения людей из городских многоэтажек в благоустроенные отдельные дома и коттеджи в Европе можно считать завершенным.
В России же он только набирает обороты. По данным опросов, более 60 % наших сограждан выражают желание жить не в мегаполисах, а в пригородах. И непременно в собственном доме, будь он даже не элитным, а эконом-класса. И одним из лидеров в строительстве малоэтажного жилья является Калужская область. В 2006 году она вместе с Костромской и Ленинградской стала одним из трех флагманов проекта строительства быстровозводимых малоэтажек. Руководство региона определило тогда под застройку более 500 участков земли.
Сегодня наша область наряду с Нижегородской, Белгородской и Ярославской держит первенство по переселению граждан из аварийных и ветхих домов в малоэтажное жилье. Конечно, его доля пока далеко не так высока, как аналогичный сектор недвижимости в Италии или Швейцарии, Она составляет чуть больше 10 %. Но в пригородах Калуги уже выделена тысяча гектаров для дальнейшего развития и застройки в 2011 году. Рядом с областным центром успешно возводятся несколько коттеджных поселков — как бизнес-класса (клубные поселки Криуши и Рождествено), так и относящиеся к категории доступного жилья, в том числе для молодых семей: поселки с говорящими названиями Молодежный и Швейцарская деревня.
Спрос на индивидуальное жилье в последние годы вполне стабилен. В 2006 году жители Калужской области с помощью кредитов и за свой счет выстроили 120 тыс. кв. м малоэтажной недвижимости. Это 45 % от общего объема строительства. В 2007 эта доля была лишь немногим меньше — 39 %. В кризис, как и следовало ожидать, темпы строительства несколько снизились, но едва ситуация в экономике нормализовалась, показатели резко пошли вверх. В 2009 году уже 75 % общего объема недвижимости было возведено именно индивидуальными застройщиками.
В 2011 году областные власти возлагают большие надежды на региональный проект массовой малоэтажной застройки в селе Воскресенское. Здесь в рамках областной программы «Жилье для профессионалов» строится большой коттеджный поселок. По плану, в Воскресенском будет возведено 120 тыс. кв. м недвижимости. Параллельно создается комплекс социальной, торговой и административной инфраструктуры.
Проблема обеспечения жильем работников промышленных предприятий очень актуальна для Калужской области, и власти намерены решать ее совместно с руководством компаний. В 2011 году в регионе запланировано строительство миллиона квадратных метров недвижимости. И несколько сотен тысяч из них обязательно придутся на долю индивидуального жилья.
Материал подготовлен совместно с проектом Tranio.ru
