Финансовый кризис предоставляет возможность обзавестись жильем даже не самым обеспеченным слоям населения. Квартиры обмениваются на облигации строительных компаний, которые сейчас можно купить со значительной скидкой. Таким образом, снижение котировок облигационных займов, в том числе и строительных компаний, позволило частным покупателям приобретать квартиры с существенным дисконтом.
И хотя в большей части девелоперских компаний категорично заявляют, что никогда не поменяют свои долги на квадратные метры, факт покупки облигаций с целью обмена на квадратные метры имеет место быть.
Это подтвердил генеральный директор компании "ИстлендКэпитал" Павел Биленко. Так, с начала года его компания уже выполнила две заявки на покупку облигаций строительных компаний. "Из разговора с заказчиком вполне было понятно, что бумаги приобретаются с целью обмена их на квартиры", — сказал Биленко. Приобретаемые облигации принадлежали местным девелоперам, а покупателями стали частные лица, сообщает dp.ru.
Впрочем, интерес к облигациям девелоперов вполне очевиден: сегодня многие их долги котируются от 30% до 60% от номинала, при этом по части этих бумаг предусмотрена оферта в 2009 г, компания будет обязана погасить облигации, выплатив 100% стоимости предъявленных бумаг. Это и делавет компании более сговорчивыми при обмене бумаг на долги.
Допускает появление таких сделок и заместитель генерального директора компании "М-Индустрия" Денис Тихонов. Однако произойти они могут лишь при соблюдении двух условий: достаточно высоком предложении квартир у компании и стоимости предлагаемых облигаций в диапазоне 20%-60% (по отрасли). Тогда сделки позволят компании снизить долговую нагрузку.
"Однако при предложении обмена под 90% стоимости и достаточном сроке обращения бумаги, более года наверное, это все уже смысла не имеет", — добавил Тихонов.
А вот президент группы "Бекар" Александр Шарапов отмечает, что это весьма рискованное занятие. По его мнению, существует большой риск остаться и без денег, и без квартиры. "Во время проведения подобной сделки владельцу облигаций необходимо учитывать много различных факторов и возникающих рисков: дефолт эмитента, девальвация", — сообщает Шарапов. Не стоит также забывать, что владельцу ценных бумаг придется заплатить подоходный налог с полученной прибыли.
Таким обазом, сделкам подобного рода врдя ли суждено приобрести массовый характер. "Спрос на облигации со стороны покупателей жилья спровоцирует рост котировок и сведет на нет весь смысл подобного обмена — прежде всего для самого клиента. Поэтому, если такие сделки и будут иметь место в практике застройщиков, они станут скорей исключениями. Что касается условий обмена, то это предмет индивидуальных переговоров компании и ее клиента. В любом случае, клиенту не рекомендуется приобретать облигации до того момента, как эти договоренности будут достигнуты" — говорит Наталья Царькова, начальник отдела ценных бумаг и Появился новый способ купить квартиру дешевлеаналитики компании "Сэтл Групп".
