К концу 2008 года объем предложения на первичном рынке Москвы сократился, сообщает «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ». Так, если в первые месяцы 2008 года квартиры предлагались по 315-329 адресам, то уже к декабрю объем предложения составил 295 объектов.
В 2008 году на первичном рынке жилья столицы продолжилось вытеснение типового жилья эконом-класса за пределы МКАД – если в начале года доля таких предложений составляла 7,6%, то уже к концу – 5,3%. Следует отметить, что все меньше становится и предложений среднего класса – на протяжении всего 2007 года эти объекты составляли около трети предложений, а в 2008 году отмечено снижение до 26-27%. Основную долю предложений в Москве (более половины) стали составлять новостройки бизнес-класса.
По итогам декабря рублевые цены (с учетом элитных объектов) на рынке новостроек остались на прежнем уровне (190,1 тыс. руб./кв. м), а с укреплением позиций американской валюты долларовые цены снизились на 4,5% — до 6742 $/кв. м. Без учета элитных объектов, средняя цена в новостройках корректировалась до 170,0 тыс. руб./кв. м, сократившись на 1,5% относительно ноября. В целом, с начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на 27,1%.
Между тем, по итогам года быстрее других росли цены на квартиры в домах бизнес и эконом классов — на 39,4% и 45,9% соответственно. По административным округам максимальный рост цен отмечен в Восточном округе — на 52,6%, а минимальный был зафиксирован в Центральном округе — на 7,7%. В зависимости от категории объектов активнее дорожали квартиры в панельных домах – за уходящий год прирост составил 44,2%. К концу года монолитные новостройки выросли в цене на 25,3%, кирпичные – на 13,4%.
«Таким образом, снижение темпов возведения жилья в столице в условиях трудностей с финансированием новых проектов приведет в следующем году к дальнейшему сокращению объемов предложения, — отмечает Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ». — При этом сокращение платежеспособного спроса на фоне сформировавшегося отложенного спроса и фактически отсутствия ипотеки будет способствовать в ближайшие месяцы снижению среднего уровня цен».
Подготовлено по пресс-релизу МИЭЛЬ.
