До некоторых пор считалось, что вкладывать деньги в недвижимость надёжнее, чем в бриллианты, потому что цены на недвижимость могут только расти. Ипотечный кризис 2007 года в США, ставший пусковым крючком мирового финансового кризиса, показал, что это не так: с ценами на недвижимость может происходить всё, что угодно.
Что было?
Это можно наблюдать хотя бы на примере нашего тихого Томска. По данным АН «Максимум», в октябре 2007 года один квадратный метр жилья в среднем стоил 44 тыс.руб. К февралю 2008 года его стоимость составляла уже 50 тыс.руб, а к октябрю того же года достигла исторического максимума — 59 тыс.руб за квадратный метр. После этого цены на жильё начали падать. В июле 2009 года, по данным www.rosrealt.ru, один квадратный метр в среднем стоил 55 тыс., а в декабре 2009 – 39 рублей. На протяжении всего 2010 года цены на жильё сохранялись на уровне около 40 тысяч за квадрат.
Очень сильно изменилось соотношение цен на новостройки и вторичное жильё. Если в первом квартале 2009 года новостройки стоили примерно на 20 % больше, чем «вторичка», то уже к началу 2010 года их цена упала настолько, что покупка жилья, бывшего в употреблении, стало обходиться дороже. Несомненно, таков ответ рынка на банкротство нескольких крупных застройщиков и долгострои, печально возвышающиеся в разных районах города. Вкладывать деньги в строительство уже не считается надёжным решением: свою квартиру можно прождать очень долго, а то и вообще не дождаться.
За полтора года резко упали цены на частные дома — аж в два раза! Цена на земельные участки выросла с 179 тысяч за сотку в марте 2009 года до 547 тысяч в декабре 2009 года, и к настоящему времени вновь упала до 175 тысяч.
Что будет?
Что же нас ждёт в 2011 году? Вероятнее всего, резких перемен не произойдет. Согласно прогнозам международной консалтинговой компании Knight Frank, в 2011 году во всём мире темпы роста цен на жилую недвижимость замедлятся, а во многих странах Северной Америки и Европы и вовсе начнут падать. Но это не касается России, Украины, Швеции, да ещё Малайзии с Сингапуром: во всех этих замечательных странах ожидается рост цен на недвижимость.
Но эту точку зрения разделяют не все. По оценке ряда отечественных экспертов, в настоящее время стоимость жилья и так находится на пределе покупательной способности населения, поэтому в текущем году цены стабилизируются и возможно даже некоторое их снижение. Что же случится на самом деле – узнаем тогда, когда придёт время подводить итоги 2011 года. А пока он только начался.
Катерина Кайгородова
