Недостаточность объемов нового строительства, сохранение высоких рисков для инвестиций при приобретении квартир в строящихся домах, сокращения объемов кредитования застройщиков — эти причины способны оказать существенное влияние на ситуацию на рынке жилья в Москве и регионах России в ближайшие 12-18 месяцев.
Об этом заявил Константин Апрелев, вице-президент гильдии риэлторов России в рамках V Ежегодного форума "Слияния и поглощения в России". Среди причин он также отметил сохранение недоверия к мировым валютам, использование жилья, как доступного населению способа сбережения накоплений. "Для нашего населения недвижимость — это самый простой, доступный инструмент для психологической и социальной независимости от российской экономики", — полагает Апрелев.
Он напомнил, что после кризиса 1998 года цены на недвижимость в Москве снизились на 32%, а, например, в Перми на 59%. По мнению Апрелева, в нынешней ситуации цены будут вести себя таким же образом. Те регионы, в которых цены зависят от многих экономических факторов, будут более плавно реагировать на кризис. Моногамная экономика повлечет за собой резкое снижение.
По мнению вице-президента гильдии, самой непривлекательной для инвестиций на рынке недвижимости выглядит земля. "При сегодняшней ценности денег этот актив уже дважды обесценился, — заявил Апрелев. — На рынке девелопмента также высокие риски. С моей точки зрения, больше всего им подвержены масштабные проекты на стадии котлована, которые не будут завершены в ближайшие два года".
К сектору средних потерь относится вторичный рынок бизнес-класса и элит-класса. Самая высокая устойчивость — на рынке эконом-класса. Это связано с тем, что большинство собственников проживают в этих квартирах. Именно поэтому этот сектор будет вести себя очень консервативно.
