Мировой финансовый кризис внес свои коррективы в жизнь россиян. С каждым днем мечта о своем жилье начинает превращаться в кабалу. Сначала банки начали один за другим повышать ипотечные ставки. В итоге дошло до того, что по данным мониторинга ставки по банкам достигают 43%. Об этом заявила Лада Краснова заместитель гендиретора КБ "Московское ипотечное агентство".
Далее была повышена сумма первоначального взноса, ужесточили систему оценки потенциальных заемщиков. Многие россияне лишились работы из-за того, что компании в условиях кризиса вынуждены сокращать штат и экономить. В результате многие семьи лишились возможности выплачивать кредит по ипотеке. Количество просроченных кредитов начало расти. Отметим, пик ипотечных кредитов приходится на 2002 год. Тогда их было выдано на сумму $300 млн. В прошлом году — уже на $25 млрд. Ипотечными кредитами в 2008 году воспользовались порядка 800 тысяч российских семей.
Правительство изо всех сил пытается решить наболевший вопрос. Так, в начале декабря, чиновники обсуждали три основных варианта поддержки ипотечного рынка. Первый вариант предполагает, что деньги будут выделены АИЖК для выкупа ипотечных кредитов, которые заемщики не могут обслуживать в связи с потерей работы из-за кризиса. Второй вариант предусматривает выделение денег на эти же цели госбанкам. Третий — предполагает финансовую поддержку государством непосредственно ипотечных заемщиков.
Чуть позже премьер-министр России Владимир Путин отвечая на вопросы жителей России в режиме онлайн предложил разрешить использовать материнский капитал с начала 2009 года в том числе на погашение ипотеки.
Вслед за ним министр финансов Алексей Кудрин заявил, что что правительство поможет россиянам, потерявшим работу или часть доходов, погасить ипотечные кредиты. Порядок отсрочки будет предоставлен на тех же условиях, что и по ипотечному кредиту. Поручителем при рефинансировании займов выступит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Механизм рассрочки погашения кредитов сейчас разрабатывается.
Генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, выступая в МИВЦ "ИнфоПространство" в рамках Всероссийской конференции "Ипотека в России: расширение возможностей" заявил: "Главная задача АИЖК — поддержать объемы выдачи ипотечных кредитов в новом году на уровне 2008 года. Необходимо, чтобы строительство объектов жилья продолжалось, так как это дает возможность регионам жить, развиваться и обеспечивать население рабочими местами".
Сейчас правительство выделило на решение ипотечных проблем 60 млрд рублей, в следующем году еще 200 млрд рублей. Стоит отметить, что АИЖК не будет раздавать деньги направо и налево, оно будет инвестировать. На первом этапе для того, чтобы получить помощь от агентства необходимо принести справку о регистрации в службе занятости, а если это случай сокращения доходов, то необходимо предоставить справку 2 НДФЛ.
АИЖК будет помогать не только тем, кто уже взял ипотеку, но и новым заемщикам. Глава агентства отметил, что все те меры, которые сейчас принимаются правительством, будут действовать только в кризисное время. После того, как ситуация в стране начнет улучшаться и люди будут трудоустраиваться, помощь со стороны правительства будет постепенно прекращена. Гендиректор АИЖК отметил, что уже сейчас они начали работать с ассоциацией банков и с крупными банками России. Однако многие из них хотят иметь дополнительные права, чтобы сразу отсекать тех заемщиков-мошенников, которые не платили по ипотечному кредиту.
Если же говорить о ставке рефинансирования, то пока она не известна. Однако Александр Семеняка предупредил, что "ставка не должна намотать такую сумму, которую потом не возможно будет выплатить".
