По оценкам специалистов сегодня на вторичном рынке жилья наступило относительно спокойное время, когда не предвидится резких ценовых скачков. А это значит, что если есть необходимость продать или купить квартиру – благоприятный момент настал. Елена Волчек, агент по продаже недвижимости группы компаний «Лагуна», уверена, что именно сейчас можно оптимально решить проблему расширения жилплощади.
Для начала уточним – вторичным рынком считается любая квартира, на которую имеется свидетельство о праве собственности, даже если речь идет о только что сданном доме с черновой отделкой. Таким образом, если у квартиры есть хозяин – неважно 40 лет он прожил в этом доме или не жил ни дня, то квартира автоматически относится к «вторичке». К первичному рынку относятся исключительно новостройки – до этапа сдачи жилья в эксплуатацию и выдачи свидетельств о праве собственности.
— За минувший год наблюдается небольшой рост цен на недвижимость на вторичном рынке – порядка 10-15%. К примеру если взять двухкомнатную квартиру в пятиэтажке 67-ой серии на Каштаке – в прошлом году она стоила 1 млн 350 тысяч, а в этому году подобная квартира стоит уже – 1 млн 500. В новых домах, с черновой отделкой – произошел точно такой же рост цен, — говорит Елена Волчек.
Прогнозы на будущее риэлторы делать не рискуют, однако предположили, что в течение ближайшего года ценовых цунами не предвидится – состояние стабильное, а значит цены на жилье немного, но будут продолжать расти.
— Люди все активнее участвуют в этом процесс. Банки активно выдают кредиты, существует масса ипотечных кредитов, работают застройщики. Все это рождает реальные предложения, а спрос – на этом рынке всегда присутствует. И вот как только этот спрос начинает немножко увеличиваться – цены поднимаются. Так всегда было. Тем не менее, сейчас можно решить свой квартирный вопрос наиболее оптимально, — включается в разговор Анастасия Федосеенко, агент по продаже недвижимости ГК «Лагуна». – Ведь сейчас можно смело продать квартиру и не бояться, что за ту неделю, пока вы будете подыскивать себе новое жилье, произойдет резкий скачок цен.
Если сравнивать цены по районам города, то тоже можно увидеть существенную разницу – наиболее дешевые квартиры в Октябрьском районе – это спальный район, отрезанный от города вечными пробками в районе 4-ой поликлиники. Квартиры там востребованы именно по причине довольно низких цен – продавцы, для того чтобы привлечь покупателя, намеренно занижают цены. А вот в центре – в Кировском и Советском районе – цены на квартиры как раз наоборот, неоправданно завышены. Разброс цен – при прочих равных за однокомнатную квартиру в 30 квадратов в хрущевке – может составить от 100 до 400 тысяч. Поэтому квартиры в Кировском и Советских районах могут очень долго простаивать в продаже.
Можно предположить, что как только городские власти решат насущный вопрос с томской «кольцевой» на 4-ой поликлинике, квартиры Октябрьского района возрастут в цене, а пока, купив там жилье можно существенно сэкономить.
Для тех, кто не собирается покупать жилье, а напротив, планирует продать квартиру, наиболее актуальным будет вопрос — что влияет на стоимость квартиры? Разумеется – район, этажность, новый или старый дом, из чего этот дом построен. Но помимо всего прочего есть еще и субъективная оценка – какое впечатление производит квартира. Специалисты ГК «Лагуна» уверены, что не стоит клеить новые обои или ставить пластиковые окна только ради того, чтобы продать квартиру – на ее стоимость это сильно не повлияет. Гораздо лучше привести квартиру в порядок, придать ей товарный вид, проследить, чтобы не висели обои, чтобы был чистый пол и не валялись вещи, была исправна сантехника – такая квартира выглядит лучше, а значит, продастся быстрее. Сегодня люди предпочитают в любом случае делать ремонт самостоятельно, поэтому лучше не тратиться на косметический ремонт перед продажей.
Редакция новостей tomsk.ru
Фото: marketgid.com
