Финансовый кризис, снизивший объемы продаж недвижимости и потихоньку сбивающий цены на квартиры, не обошел стороной и аренду жилья. Снять квартиру в Москве сейчас можно дешевле, чем несколько месяцев назад. Но это в основном касается элитных квартир, эконом-коласс по-прежнему не сдает своих позиций. И хотя цены снижаются с большой неохотой, уменьшение спроса все чаще вынуждает хозяев идти на уступки.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что стоимость аренды ждет серьезное понижение, но не раньше следующего года. "Чтобы снизился спрос на аренду, должно произойти что-то существенное, например, большое число людей потеряют работу и не смогут сразу найти новую. А это может начаться не раньше весны, — заметил "НИ" эксперт. — Рынок аренды жилья разделен на три сегмента: элита, бизнес-класс и эконом-класс. Элитное жилье дешевеет уже сейчас, бизнес-класс начнет с весны, а эконом — к лету", пишет "РосФинКом".
По словам специалиста, в элитном сегменте арендные ставки могут понизиться от 30 до 50%, бизнес-класс потеряет 15-30%, а вот в эконом-классе снижения может не быть вообще или оно станет незначительным.
В конце октября начал расти объем предложений. Многие квартиры появились в базах данных впервые. Специалисты уверенны, что это те самые инвестиционные квартиры, которые их владельцы не смогли продать.
Избыток предложения стал причиной снижения ставок — до 20%, а когда срок экспозиции затягивается, скидка , по данным PENNY LANE REALTY, может достигать и 30%, пишут "Итоги".
Сильнее всех подешевели элитные квартиры, которые сдаются по цене от $8 тысяч в месяц. Специалисты заметили одну тенденцию, что арендаторы более дешевого жилья уже обращаются в агентства, чтобы сменить квартиру на лучшую, но за те же деньги. Что касается жилья других сегментов, то первоначальная ставка на "однушки" бизнес-класса составляет 40-50 тысяч рублей в месяц, "двушки" стоят 50-60 тысяч рублей.
В эконом-классе — за 25-35 тысяч рублей в месяц выставляются однокомнатные квартиры и по 35-50 тысяч рублей — двухкомнатные. В Москве, по разным данным, сдается от 100 до 300 тысяч квартир, и наиболее востребованным остается жилье эконом-класса (примерно 50% рынка аренды). Здесь и самые минимальные скидки.
