Национальный проект «Доступное и комфортное жилье» начал свою работу в Томске и области ещё в 2007 году. Одно из его приоритетных направлений – малоэтажное строительство актуально как никогда. Поддержала и ускорила процесс городская целевая программа «Комплексное развитие малоэтажного жилищного строительства». По итогам работы национального проекта за 2009 год за счет различных источников финансирования застройщиками области введено 122,963 тыс. кв. метров индивидуального жилья. За I квартал 2010 года введено 30,976 тыс. кв. метров. За март 2010 года на территории региона введено 6, 272 тыс. кв. метров индивидуального жилья (из них в Томске 3, 344 тыс.кв. метра).
Изначально застройку планировалось вести в 15-ти поселках, позже к этому числу добавляли все новые и новые участки (Аникино, Кайдаловка, Элеонор). В марте 2010 года администрация Томской области определила ещё две площадки для строительства малоэтажных домов в пригороде Томска — «Новоспасское» (расположен у села Коларово) и «Серебряный Бор» (предполагается возвести у села Тимирязевское на берегу реки Кисловка).
Микрорайон «Новоспасское» будет представлять собой 500 жилых домов усадебного типа и таунхаусов общей площадью 160 тыс. кв.м. Площадь «Серебряного бора» составит 26 Га.
Администрация Томской области активно сотрудничает с застройщиками, что заметно ускоряет процесс обеспечения инженерной инфраструктурой строящихся участков. Проведение дорог, газификация, электрификация, водоснабжение — привлекается частный бизнес. Работы планируется завершить уже к лету. Также в ближайших планах завершение работ по строительству участка автомобильной дороги и мостового перехода от Шегарского тракта к площадке.
Что же касается социальной инфраструктуры, то здесь все зависит от целевой аудитории. Люди старшего поколения главный плюс в индивидуальном жилье видят как отдых от городской суеты. Молодые семьи с детьми беспокоятся о наличии детских садов и школ. Хорошо обеспеченные женщины желают посещать фитнес-центр в пяти минутах от коттеджа. Деловые люди постоянно нуждаются в интернете. Но и тем, и другим одинаково необходимы продуктовые и бытовые магазины, аптеки. Минимум комфорта для граждан должен учитываться как застройщиками, так и администрацией. Но пока все достаточно грустно в этом плане.
Материал для строительства у каждого застройщика на разных участках свой: у кого клееный брус (коттеджный поселок «Зональный»), ячеистый бетон (поселок «Заречный»), сухой профилированный брус (поселок Рассвет). Выбор огромный. Стоимость тоже зависит от вида материала: коттедж из клееного бруса обойдется в 4 995 тыс. рублей, газобетонный дом в 250 кв.м. – от 6000 тыс. руб. Чаще всего вид поселков своеобразен. Как правило, единые стандарты застройки осуществляются лишь при комплексной застройке одной компанией. В другом случае, строят, как кто может и умеет, опираясь на свои собственные понятия о красоте и гармонии. Вид иногда у таких поселков довольно дикий.
Плюсы и минусы индивидуального жилья имеются, но судя по отзывам жильцов коттеджей – положительного больше. Кто-то мерзнет зимой от недостаточного отопления (пожаловаться в управляющую компанию возможности нет – она в стадии «разработки»). В сильные морозы перемерзает холодная вода. Большая проблема и с маршрутным сообщением. На каждого члена семьи по машине – иначе добраться до центра проблематично. Также довольно убого выглядят дороги внутри поселков. Месиво грязи и колеи. Пешком за ограду своего ухоженного дома лучше не выходить.
Но когда ты устраиваешь пикник во дворе своего дома, не слышишь по ночам матерные крики с улицы, наслаждаешься сочной зеленью и тишиной – понимаешь, что это того стоит.
Для желающих перебраться в собственный дом уже началась продажа коттеджей от ТДСК в поселке «Зональный». Новые жилые районы предполагается возвести в течение ближайших 3-5 лет. Конечно, свой коттедж – удовольствие не из дешевых, как в строительстве, так и в обслуживании. Но спрос существует и, как планируют строительные компании, будет только расти.
