В октябре 2008 года на регулярном рынке жилья Москвы отмечено увеличение объема предложения и сохранение среднего уровня цен.
По данным «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ», рублевые цены за месяц не изменились и зафиксировались на уровне 188,0 тыс. руб./кв.м. Средняя долларовая цена предложения столичных квартир с укреплением позиций доллара по отношению к рублю скорректировалась на -4,4% до 7133 $/кв.м. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних рублевых цен повысился на +40,0%, а средних цен в долларах на +30,5%.
Количественный объем предложения, как и ожидалось, продолжил наращивать свои позиции и, прибавив за месяц +15%, вернулся к уровню характерному для аналогичного периода прошлого года.
В дифференциации квартир по размеру незначительное снижение (-0,8%) отмечено в сегменте однокомнатных квартир. В территориальном разрезе ситуация следующая: в престижном Центральном АО зафиксирован прирост около +1%, а в спальных районах СВАО, ЮАО и ВАО, наоборот, коррекция в районе -1%.
Продолжают увеличиваться в цене кирпичные строения с большой кухней, а вот в категориях панельные хрущевки и панель с малой кухней – небольшое снижение. В остальных сегментах, округах и категориях цена предложения за отчетный период не изменилась.
«Таким образом, в октябре на рынке продолжили развиваться тенденции, отмеченные в предыдущем месяце. Как и ожидалось, в целом по Москве цена предложения осталась на прежнем уровне. В цене прибавляют только наиболее качественное жилье и квартиры в ЦАО, тогда как предложение в спальных районах и жилье низкого качества подвергаются коррекции, как переоцененное в период роста цен, – отмечает генеральный директор «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков. – В ноябре рынок продолжит развиваться аналогичным образом: на фоне возросшего объема предложения следует ожидать стагнации цен».
Стоит отметить, что анализ динамики цен на недвижимость весьма трудоемкий и неоднозначный процесс из-за колебания валютного круса. Так, по оценкам аналитического центра IRN, за прошедшую неделю индекс стоимости столичного жилья снизился более чем на 1% и составил 5.927 пунктов. Примечательно, что такие темпы снижения соответствуют месячному падению примерно на 5%, что ранее наблюдалось только в период после дефолта 1998 года.
По материалам «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ».
