Студентам, аспирантам и молодым специалистам могут начать выдавать ипотечные кредиты без первоначального взноса.
Президент России Дмитрий Медведев во время недавнего визита, отвечая на вопросы студентов томских вузов, сообщил, что этот вопрос пора «ставить в практическую плоскость». Банкиры уверены, что если региональные власти действительно начнут субсидировать первоначальные взносы по ипотеке самой молодой категории заемщиков, это облегчит для них получение ипотечного займа и хорошо повлияет на рынок в целом.
– Это не происходит за счет федеральных денег, но это происходит за счет денег территорий, – заявил глава государства. – Но для молодых специалистов и студентов, я считаю, это возможно по мере формирования условий для этого.
Правда, выплачивать годами ипотеку от этого проще не станет. В этой связи Медведев особо подчеркнул необходимость выдачи «длинных» ипотечных кредитов.
– Чем длиннее у нас будут ипотечные кредиты, тем лучше, – заверил президент.
С его точки зрения, в России психология заемщика такова, что, как только появляются деньги, он сразу старается как можно быстрее загасить кредит, «тем самым лишая себя возможности этими деньгами оперативно маневрировать».
– Однако в условиях процветающей экономики эти деньги нужно тратить на другое, в том числе на детей, – сказал он.
Однако даже если практика субсидирования заемщику первоначального взноса получит распространение, проблема запредельной дороговизны ипотечного кредитования может загубить подобное начинание на корню. Ставки по ипотечным кредитам остаются по-прежнему слишком высокими, особенно для молодых специалистов, доходы которых в большинстве случаев не слишком велики.
– Мы будем последовательно снижать ипотечную ставку. Она сейчас очень высокая. Я думаю, что если мы хотя бы выйдем на докризисную ставку – ипотека как-то будет работать, – заявил президент. – Ставка по ипотеке в размере 10,5-11% – для нашей страны уже ничего. Но по-хорошему оптимальной ставкой во всем мире считается 6-8%.
Правда, специалисты уже подсчитали, что даже ставка в 10% при нынешней стоимости квартир в крупных городах в 2-3 миллиона рублей в расчете на 15 лет обязывает выплачивать суммы, превосходящие ежемесячный среднедушевой доход жителей страны. По данным Росстата в прошлом году он составил 23,5 тысячи рублей.
Тем не менее, эксперты положительно оценивают предложение Медведева о субсидировании первоначального взноса. Государственные влияния действительно оживят рынок и помогут молодежи, которая до сих пор, несмотря на рекламу и правительственные заявления, относится в банках к нецелевой аудитории. Правда, далеко не факт, что все регионы смогут обеспечить субсидирование подобных программ. При таком раскладе депрессивные регионы станут еще «депрессивнее» из-за оттока молодежи, а богатые регионы могут столкнуться с ростом цен на недвижимость, что окажет негативное влияние на развитие ипотеки.
Редакция новостей tomsk.ru
Фото: domchel.ru
