О покупке недвижимости за границей задумываются те, кто хочет выгодно инвестировать деньги, переехать или регулярно проводить отпуск в другой стране, не думая об аренде. Из всех стран в 2022 году Турция стала одним из лидеров по продаже квартир россиянам, которые купили больше 16 тысяч объектов. Это не беспричинно: в Турции для граждан России действует безвизовый режим на 3 месяца, покупка квартиры дает право на годовой ВНЖ с правом продления, а через 5 лет можно и на гражданство документы подать. Кроме того, купить квартиру в Турции можно за несколько дней, налог на недвижимость невысок. При этом стоимость турецкой недвижимости сопоставима с ценой российских квартир.
Выбирая место для жизни, в основном покупатели ориентируются на стоимость объекта, близость к морю, развитую инфраструктуру. Самыми популярными остаются Стамбул, Анталья и побережье от Измира до Мерсина.
Стамбул
Столица и один из крупнейших мегаполисов планеты. Вариант для тех, кто привык к оживленной жизни. В среднем население увеличивается на 3% в год. Каждый 10-й покупатель недвижимости Стамбула — иностранец, потому и цены на рынке жилья растут быстро.
В каждом районе Стамбула живет до миллиона человек, при этом люкс-кварталы могут соседствовать с бедными. Из-за этого ценовой разбег довольно большой. Однако в среднем жилье стоит в районе 250 тысяч евро и доходит до миллиона и выше. Наиболее популярными районами для жизни в Стамбуле являются:
- Бешикташ, безопасный и зеленый район, развитый коммерческий и культурный центр столицы. Здесь находится большинство престижных кварталов.
- Бейоглу, еще один элитарный и дорого район, построенный по европейскому образцу. Именно здесь находится Истикляль Джаддеси.
- Фатих — туристический район рядом с Международным аэропортом имени Ататюрка. Здесь находится большая часть достопримечательностей Стамбула, также в Фатихе множество торговцев и русских коммерсантов.
- Кадыкей — древнейший район на востоке Стамбула, с развитой торговлей. Безопасен и подходит для проживания семей среднего класса с детьми.
- Бакыркей — один из старых жилых районов города, где живут семьи среднего класса. Жители и туристы приезжают сюда за покупками.
- Бейликдюзю — еще один район, популярный у среднего класса. Здесь активно строят многоквартирники, но главный минус района — землетрясения.
- Эсеньюрт – район с самой недорогой недвижимостью в Стамбуле из-за отсутствия выхода к морю. При этом по покупке жилья он в лидерах благодаря торговым центрам и университету.
Алания
Едва ли прибрежные города уступают Стамбулу в популярности у иностранцев, желающих приобрести недвижимость. Районы Алании занимают первое место по числу сделок: здесь свой аэропорт, развитый транспорт, большое количество людей, говорящих по-русски, чистые пляжи и разные варианты недвижимости.Особенно Алания привлекает семьи из-за большого количества школ и садов.
Как выбрать район, чтобы купить квартиру в Алании? Дома строятся почти в каждом. Спрос достаточно высок, так как цены довольно демократичные — от 70-150 тыс. евро. Наиболее востребованными среди отечественных покупателей вариантами считаются:
- Оба – ближайший к центру район. В Обе практически нет свободной земли для строительства, так что большинство домов — многоэтажные с высокой ценой за метр. В Обе расположены крупные торговые центры, самые престижные турецкие частные школы. Потому этот район обожают иностранцы.
- Авсаллар — молодой, отдаленный от центра район в 20 км от Аланьи. Это курорт с чистыми пляжами, заповедниками и перелесками. Инфраструктура развивается, а недвижимость для морских районов относительно недорогая.
- Махмутлар– один из районов с интенсивной многоэтажной застройкой. Один из самых экономичных курортов побережья благодаря удаленности от аэропорта.
- Газипаша — новая точка притяжения инвесторов. Спокойный сельский район с аэропортом, плантациями бананов и полями клубники. Побережье пока не застроено гостиницами, при этом инфраструктура развита хорошо.
Мерсин
Еще один южный город, привлекательный для покупки недвижимости в Турции — это Мерсин. Место на самом протяженном в стране побережье. В 83 км от Мерсина находится Аэропорт, куда можно добраться на поезде, а автобусы ходят почти во все города Турции.
У Мерсина — очень древняя история, которая начинается с 9 тысячелетия до н.э. Долгое время он был простой деревушкой, однако в 19 веке стал центром хлопковой торговли. И сейчас это — мегаполис, один из промышленных центров страны. При этом и как пляжный курорт этот город котируется. Также здесь сформировалась за долгое время сильная русскоязычная диаспора и есть даже школы и сады с преподаванием на русском и английском.
Выбор жилья на рынке недвижимости Мерсина огромен. В среднем цены начинаются от 70 тысяч евро и доходят до 150 тысяч, но есть объекты куда более дорогие. Среди районов Мерсина популярны:
- Акдениз — один из районов, расположенных близко к центральной части Мерсина. Деловой центр с развитой инфраструктурой и старой застройкой.
- Мезитли — изюминка Мерсина, поскольку сохраняет чистые пляжи в центральной части города. Широкие улицы, пляж Соли и новые дома с обустроенными бассейнами привлекают множество покупателей недвижимости.
- Енишехир — еще один район на западе Мерсина, где живет множество молодежи. Здесь сосредоточены культурные и торговые центры, спортивные объекты, частные клиники и университеты.
- Тедже — самый русскоязычный район Мерсина. Инфраструктура здесь только развивается, банки и университеты пока не построены, зато наиболее доступная недвижимость.
Что учесть при покупке: чек-лист
Если вы определились с районом или городом, важно учитывать несколько моментов перед тем, как решиться на сделку и сделать выбор:
- Бюджет: вы должны точно потянуть покупку квартиры в другой стране с теми средствами, которые у вас есть.
- Выбирайте жилье недалеко от основных инфраструктурных объектов: магазинов, больниц, торговых центров. Подбирайте квартиру по образу жизни.
- Дом не должен требовать много трат на содержание и ремонт. Смотрите на теплоизоляцию, гидроизоляцию, влажность, способ отопления.
- Загляните в земельный кадастр и проверьте документы на дом и его владельца. А также попросите технический паспорт — искан.
- Считайте размер квартиры по количеству спален. Метраж могут не указывать: сюда может входить балкон и лестничная площадка. Планировки жилья в Турции пишут: 4+1, 5+2. Первая цифра количество спален, вторая — гостинных. Этажность считают от 0.
- Квартиры в старых домах часто намного больше, чем в новых. К тому же в новой квартире не работают коммуникации после покупки, документы нужно оформлять отдельно. Однако в старых может встречаться напольный унитаз.
- Выбирайте районы с русскоязычным населением для быстрой ассимиляции.
Источник: myestateinvest.com
