Сделки с любым имуществом в сложные экономические периоды — это непредсказуемость и риск. Ситуация меняется ежедневно. Как определить, сколько сегодня стоит ваша квартира, дача, машина, бизнес? Если вы — собственник имущества или собираетесь им стать, серьезно облегчить жизнь и уберечь от убытков в любых сделках поможет оценка. Гендиректор компании «Лаборатория Финансовых исследований» Константин Думчев рассказал, в каких обстоятельствах оценка необходима, как проходит эта процедура, и когда вам потребуется получить заключение оценщика.
Что такое оценка и зачем она нужна?
Оценка — это определение рыночной стоимости объекта собственности. Процедура регламентируется законом и ее могут проводить только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.
Оценка может понадобиться, когда вы:
- продаете или покупаете имущество напрямую без посредников и хотите узнать его рыночную стоимость;
- берете недвижимость в ипотеку и передаете ее в залог банку. Для всех сторон сделки важно понимать реальную стоимость объекта;
- вступаете в наследство, нотариус требует заключение об оценке для расчета стоимости госпошлины;
- хотите определить размер пошлины, которую нужно платить на таможне при ввозе нестандартного объекта;
- участвуете в судебных спорах (к примеру, из-за потопа или пожара в квартире, ДТП, раздела имущества при разводе, выкупа доли у бизнес-партнера). Оценщик выступая в суде получает особый статус — судебного эксперта, при этом он несет уголовную ответственность. Ответственность компании и каждого оценщика застрахована на сумму от 300 000 до 10 000 000 руб.
- владеете бизнесом, продаете или покупаете предприятие, берете кредит под залог активов фирмы, проводите переоценку основных средств, хотите оценить эффективность работы, сумму при страховании или оптимизации налогообложения и т.д.
«Лаборатория Финансовых исследований» с 2018 года занимается независимой экспертизой и оценкой рыночной стоимости разных видов собственности. Это может быть имущество (квартира, участок, дача, транспорт, оборудование) права, работа или услуга, информация и другое. Одним словом – любые объекты, которые могут участвовать в гражданском обороте. Поэтому получить документальное подтверждение стоимости объекта у этой компании можно в срок от 1-2 дней.
Снизить кадастровую стоимость
Помимо оценки реальной стоимости объекта, специалисты также могут помочь вам оспорить и его кадастровую стоимость. Ее устанавливает государство в целях налогообложения, причем методом массовой оценки.
«Бывают ситуации, когда собственнику приходит очень высокий налог на его недвижимость. Дело — в ошибочно установленной кадастровой стоимости. В такой ситуации собственник может обратиться к нам и заказать отчет об оценке. А потом с этим отчетом обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости или в суд и попросить снизить кадастровую стоимость до уровня рыночной», — отметил Константин Думчев.
Взять квартиру в ипотеку
Если вы планируете брать ипотеку, документ от оценочной компании от вас потребует банк. О том, что отчет об оценке необходим, вы можете узнать уже на определенном этапе сделки. Кроме того, знание рыночной цены объекта важно и для самого участника сделки. Покупатель может заплатить бОльшую сумму, переоценить недвижимость или имущество, а продавец может поддаться торгу и продать дешевле.
«Ситуация сейчас очень непонятная и неопределенная. Что и сколько стоит сегодня — порой даже специалисту трудно разобраться. В любом случае люди могут потерять деньги. Да, в связи с последними событиями горизонт планирования сильно сократился. Однако наши услуги приносят пользу людям в долгосрочной перспективе», — отметил Константин Думчев.
Выбраться из аварийного жилья без убытков
Оценщики могут помочь жильцам авариек. Когда администрация города изымает такие квартиры, по закону есть 2 варианта компенсации: либо жилое помещение такой же площади и удобств в этом населенном пункте (редкий вариант, так как подходящего варианта может не быть), либо денежная выплата. В этом случае специалисты смогут оценить стоимости квартиры, участка, который приходится на нее и затраты на переезд. А если жилье было приватизировано, в отчет об оценке можно включить стоимость компенсации за не проведенный капремонт.
Финансовые операции для бизнеса
Оценка помогает актуализировать стоимость основных средств любой компании. Это транспорт, недвижимость, оборудование, все материальные активы и т.д. В чем преимущество? Оценка нужна чтобы правильно установить цену при продаже, для кредитования, решения споров и т.д. Планирование в бизнесе сложно проводить без понимания текущего положения дел. Оценка помогает адекватно оценить перспективы и доходность предприятия.
Как проходит процедура оценки?
Расскажем на примере ипотечной сделки. Вам сообщают в банке, что нужно заказать отчет об оценке и дают список компаний, с которыми работают. После обращаетесь к оценщикам и узнаете о сроках, стоимости услуги и необходимых документах. Их, кстати, в «Лаборатории Финансовых исследований» помогут подготовить и сориентируют, какие можно получить удаленно, а за какими нужно будет прийти лично.
Сотрудники компании — это профи своего дела, каждый — в своей области. Все имеют высшее техническое или экономическое образование. В штате компании работает три оценщика, все они входят в состав Российского общества оценщиков. Думчев Константин имеет аттестаты по направлениям: оценка недвижимости и оценка бизнеса, в этой сфере с 2014 года. Амиров Роман имеет аттестат по оценке недвижимости, Ядренцев Вадим – по оценке движимого имущества, а также прошел добровольную сертификацию судебного эксперта. Помощниками оценщика являются Шакирова Алена и Пилипенко Евгений.
Сотрудники компании регулярно посещают обучающие конференции РОО, где происходит обмен опытом с коллегами из других регионов и проходят курсы повышения квалификации.
Константин и Роман работают непосредственно по оценке недвижимости и оценке бизнеса для самых разных целей от и до. Вадим занимается оценкой транспорта для судебных производств, нотариальных дел, кредитования под залог авто или для обычной продажи.
Алена занимается сбором информации об оцениваемых объектах и их аналогах, анализом параметров объектов, влияющих на стоимость, выполняет промежуточные расчеты. А Евгений — это тот, кто фотографирует объекты недвижимости, именно он выезжает к клиенту.
В назначенный день Евгений выезжает на объект и проводит фотоосмотр: необходимо зафиксировать все особенности, преимущества и недостатки квартиры. Затем в течение суток Алена и Роман проводят расчет, составляют отчет об оценке и передают его клиенту.
Когда работа идет по машине, ее проводит Вадим. Если достаточно внешнего осмотра, процедура проходит на улице. Если же есть скрытые повреждения, нужно ехать в автосервис, чтобы при разборе зафиксировать повреждения.
Какие факторы влияют на стоимость имущества?
Для квартиры:
- местоположение дома;
- возраст здания;
- этажность;
- наличие и качество ремонта;
- наличие балконов;
- высота потолков;
- общая площадь объекта;
- уровень инфраструктуры района;
- благоустройство придомовой территории;
- качество использованных при строительстве материалов.
Для машины:
- техническое состояние;
- пробег;
- возраст;
- марка;
- модель;
- тип кузова;
- мощность и объем двигателя;
- состояние автомобильного рынка на момент оценки;
- количество владельцев;
- какой ремонт проводился (двигателя и коробки передач);
- участие в ДТП;
- оснащение ( кондиционер, климат-контроль, кожаные сидения, дополнительные опции).
При оценке бизнеса все не так просто: здесь необходимо отталкиваться от каждого случая. Основной фактор, который влияет на стоимость — возможность в будущем приносить стабильный поток доходов или другие экономические выгоды собственнику.
«Сейчас, как и во все кризисы, идут колебания цен. И если вы решили что-то купить или продать — лучше узнать реальную стоимость на сегодня. Оценка позволяет отследить все и принять верное решение: это называется грамотное управление собственностью. Услуги по оценке не так дорого стоят по сравнению с убытками, которые участник сделки может понести в результате ошибки в оценке», — отметил Константин Думчев.
Обратиться в «Лабораторию Финансовых исследований» в Томске можно по адресу Советская ул., 84.
Сайт: https://томск-оценка.рф/
Телефон: 8 (3822) 936-938, +7 952 800 96 38
Whatsapp, Viber, Telegram: +7 952 800 96 38
e-mail: ocenka_tomsk@mail.ru
https://томск-оценка.рф/
Время работы с пн-пт с 10.00. до 18.00
Компания работает в соответствии с ФЗ 135 от 29.07.1998 об оценочной деятельности в РФ, каждый оценщик имеет квалификационный аттестат по направлению своей работы, регулярно проходит дополнительное обучение организуемое ассоциацией «Русское общество оценщиков», и курсы повышения квалификации на базе кафедры оценки и управления собственностью, института экономики и менеджмента НИ ТГУ.
