15 января Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс, согласно которым бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2013 года.
Споры об очередном продлении сроков бесплатной приватизации велись все 2-ое полугодие 2009 года. Противники продления говорили, что «бесконечная» приватизация тормозит реализацию программ по строительству социального жилья – муниципалитетам невыгодно возводить жилье, которое сразу же выводится из муниципальной собственности и оформляется в собственность граждан.
В свою очередь авторы инициативы по отсрочке окончания бесплатной приватизации приводили два основных аргумента.
Первый аргумент заключается в том, что до сих пор около 25% россиян все еще не оформили квартиры в собственность, несмотря на то, что приватизация стартовала в России в 1992 году.
К этому факту можно отнестись по-разному. Ряд экспертов, анализирующих реформы начала 90-х, считают, что возможность бесплатно приобрести столь дорогостоящий актив – один из существенных плюсов экономических преобразований, тогда как остальные изменения тех лет единоразово значительно повлияли на население в сторону ухудшения материального состояния (например, большинство граждан «потеряли» вклады в сберкассах). Этот положительный момент не теряет актуальность и сегодня – неприватизированная квартира по сути ничего не стоит, а попытка ее продать упирается в трудную процедуру все той же приватизации, но уже на условиях, навязанных риэлтором.
Один из выводов, которые можно сделать – часть россиян, хотя и видят необходимость приватизации, просто затянули с переводом жилья в частную собственность. (Косвенно этот факт подтверждают очереди в структурах, задействованных в приватизации.) Не воспользовались своим правом бесплатной приватизации люди, проживающие в жилье под снос, жильцы общежитий, а также семьи, которые не могут договориться между собой о необходимости приватизации жилья (жилищный кодекс запрещает им заключать отдельные договоры социального найма и делить квартиры). Второй фактор, почему россияне не торопятся с приватизацией квартир – опасение реформ в сфере налогового законодательства. Часть населения напугана разговорами о налоговой реформе, после которой им придется платить за собственность по высокой ставке. Однако аналитики говорят о том, что изменения в этой сфере уже идут – соответствующие ставки и нормативы постепенно вводятся, а значит, опасения граждан напрасны. Третья причина такого количества неприватизированных квартир – тезис, что приватизация – дело дорогое и долгое, что имеет под собой основание.
Второй аргумент в пользу продления приватизации приводится муниципалитетами. В 2010 году реализуется ряд программ по обеспечению жильем определенных социальных групп. Многие «очередники» не успели получить свое жилье по социальному найму и приватизировать его из-за кризиса (строительство было остановлено почти на 90%).
Между тем, по мнению властей, этим новоселам также должна быть предоставлена возможность бесплатной приватизации. Так, до 9 мая 2010 года планируется обеспечить отдельными квартирами всех нуждающихся в жилье ветеранов ВОВ, но даже при условии предоставлении квартир сегодня, до 1 марта 2010 года большинство граждан не успело бы оформить документы.
На сегодняшний день процедура приватизации жилья проходит в несколько этапов: сначала нужно обратиться в администрацию района по месту жительства. Следующий шаг – БТИ, где оформляется кадастровый паспорт. В случае если в планировке квартиры были изменения, то приватизация автоматически затягивается. Перепланировка решается на стадии подготовки документов и согласовывается через администрацию. Если узаконить ее через администрацию невозможно, то проблема решается через обращение в суд. После этого гражданам необходимо пройти еще несколько инстанций. Конечная инстанция – «Росрегистрация». При самом хорошем раскладе приватизация занимает около трех месяцев. Специалисты уверены, что продление бесплатной приватизации еще на три года не снимет проблему оформления всех документов в самый последний момент.
Справка: Бесплатная приватизация была объявлена в России в 1992 году. В свое время период приватизации уже увеличивали дважды, в последний раз в 2007 году – до марта 2010 года.
Редакция новостей tomsk.ru
Фото: www.newsboy.ru; www.barter24.ru
