Проблемы жилищно-коммунального сектора, реформа ЖКХ и все связанные с этим вопросы так или иначе касаются каждого из томичей.
Все хотят, чтобы дома было тепло, из крана текла вода, причем желательно, из крана с горячей водой – горячая, а из крана с холодной – холодная, чтоб электричество не отключалось в самый неожиданный момент. Общие проблемы для всего жилищно-коммунального сектора – ветхие, изношенные коммуникации, отсутствие денег не только на капитальный ремонт и модернизацию, но порой и на текущее обслуживание, хронические задолженности потребителей. Все это ставит под сомнение возможность своевременного получения качественных коммунальных услуг.
Большое нарекание у властей и населения вызывает деятельность некоторых управляющих компаний – тех, что получают деньги с домовладельцев и, по идее, обязаны обеспечить нормальную эксплуатацию дома и его коммуникаций. Но на практике часто случается так, что деньги управляющая компания получает, а ржавые трубы ржавыми и остаются.
Простому жителю многоквартирного дома узнать, на что же пошли его деньги – практически нереально. Так, по итогам проверок деятельности управляющих компаний осенью этого года было выявлено нарушений на общую сумму в 9,5 миллионов рублей, причем ни одна из 15 проверенных компаний не оказалась добросовестной.
В качестве альтернативы предлагается создание ТСЖ. Что же это такое?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, созданное для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, находящегося в совместном владении собственников помещений этого дома. Принципиальное отличие ТСЖ от управляющей компании – это то, что деньги жителей конкретного дома идут только на его обслуживание, а контроль за расходованием денежных средств и проведением работ упрощен, ведь правление ТСЖ – это жители этого же дома, соседи.
Активно способствуют созданию ТСЖ городские власти.
Это и «Школа управдома», где председатели домовых комитетов и органов территориального общественного самоуправления обучаются основам управления домом, и бесплатные компьютерные курсы для председателей и бухгалтеров ТСЖ, помощь и подготовка председателей к аттестации в «Ростехнадзоре».
Такая активность со стороны властей объясняется очень просто – для получения финансовой поддержки федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ необходимо, чтобы под управлением ТСЖ находилось не менее 20% многоквартирных домовладений. В таком случае город сможет получить федеральную помощь на проведение капитального ремонта в 2010 году.
Но есть у ТСЖ и минусы, о которых редко вспоминают.
К примеру, эксплуатация ветхого дома, постоянно требующего ремонта, может стоить неподъемных для жителей денег. Кроме того, ТСЖ часто создаются без должного экономического обоснования, что может обернуться для жителей дома непомерными расходами.
По оценкам экспертов, в России для становления нормальной системы ЖКХ, включающей в себя финансово-прозрачные, профессиональные и компетентные управляющие компании и ТСЖ, потребуются десятилетия.
Рекомендации по управлению многоквартирным домом
Редакция новостей tomsk.ru
Фото: appartaents.ru; tayga.info
