С 28 февраля российские банки приняли решение повысить ставки по основным ипотечным программам. Так, например, сегодня ставка у банка ВТБ выросла сразу на 4 процентных пункта, до 15,3%.
Что делать томичам: покупать недвижимость за наличные или придержать идею о покупке квартиры до лучших времен? На эти и другие вопросы нашей редакции ответила риелтор Елена Шнейдер.
«Примерно через полгода ипотечная ставка начнет падать. Ситуация не может оставаться неизменной, соответственно, и этот показатель будет планомерно снижаться. Когда именно это произойдет – сказать не так просто. Но через полгода ситуация должна изменить свой вектор», — отметила риелтор.
Елена рассказала, что под удар не попадут те, кому банк ипотеку уже одобрил.
«Если на сегодняшний день ипотека уже одобрена, например, под 10%, и за месяц вы находите квартиру и покупаете ее, то под этот же одобренный процент вы ее берете. Банки обязаны исполнять все обязательства, которые на них возложены. Ипотека, которая одобряется на данный момент, выдается под процент, который актуален на сегодняшний день», – добавила она.
Эксперт не отрицает возможности, что банки вовсе могут отказаться от ипотеки.
«Мир умеет подстраиваться под те события, которые в нем происходят. И если появится такая необходимость, то квартиры будут продавать только за наличный расчет», — объяснила она.
Риелтор отметила, что, если повышается один показатель, – другой постепенно понижается. Соответственно, при высокой ипотечной ставке снижаются цены на недвижимость.
«История циклична и уже повторялась в 2009, и в 2015 году, поэтому стоит подождать, когда какой-то из показателей начнет снижаться. Можно сказать, что это залповая мера, вызванная неожиданными событиями, происходящими в мире», — объяснила она.
Эксперт ответила на вопрос о необходимости покупки жилья в этот период.
«Есть люди, у которых 2-3 квартиры, и они продают одну из них, чтобы закрыть уже существующую ипотеку. В этом случае лучше придерживаться ранее намеченного плана, продавать квартиру и закрывать ипотеку. Потому что заработные платы сейчас не растут, а просто так платить ипотеку, имея три квартиры, это очень непросто», — добавила Елена.
А вот инвестировать в недвижимость сейчас не стоит.
«Вы просто вложите деньги в котлован, не зная, сколько будет стоить эта квартира потом. Велика вероятность, что застройщики через 1-2 месяца скажут о внезапно выросшей цене. Если вы долго копили, планировали, а эта квартира – необходимость, то покупку не стоит откладывать, ведь ипотеку всегда можно рефинансировать. Самое главное – делать все с «холодной головой», не поддаваясь панике», — подытожила эксперт.
Ранее томский эксперт по личным финансам призвал людей не паниковать и не скупать ненужные вещи.
