Первые 105 квартир, построенные с использованием эскроу-счетов, ввели в эксплуатацию в Томской области. Дольщики уже получили их в собственность, банки перечислили застройщикам 396 млн рублей.
«В нашем регионе на 1 октября строилось 14 многоквартирных домов. В том числе 11 — через механизм проектного финансирования. Это значит, что квартиры в них продаются только через счета эскроу. Дополнительной защитой является Система страхования вкладов, в которой застрахованы деньги на эскроу-счетах в размере до 10 млн рублей», — пояснила управляющий Отделением Томск Банка России Елена Петроченко.
Напомним, счета эскроу введены, чтобы исключить появление обманутых дольщиков. На время строительства деньги покупателей квартир хранятся на специальных счетах эскроу в банке. Застройщик не может воспользоваться деньгами, пока не сдаст дом в эксплуатацию. Только после этого эскроу-счет раскрывается, и банк перечисляет застройщику деньги.
Механизм эскроу-счетов ввели с 2019 года. Чтобы приобрести жилье на этапе строительства, дольщик заключает договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, а затем — трехсторонний договор с застройщиком и банком об открытии счета эскроу. Банк выбирает застройщика из списка уполномоченных на финансирование долевого строительства.
Тем временем в регионе резко выросло число покупателей недвижимости через эскроу-счета.
Ранее мы рассказывали, что в Томске появился Фонд защиты прав участников долевого строительства.
