Один из способов решения жилищных проблем – малоэтажное индивидуальное строительство – рассматривается как приоритетное направление в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье».
На прилегающих к Томску территориях – в поселках в 10-15 километрах от города – планируется возводить все больше и больше индивидуальных коттеджей. Еще в апреле этого года Виктор Кресс выразил надежду, что в ближайшее десятилетие вокруг Томска появятся новые поселки на 25-30 тыс. домов.
На прошедшем в конце ноября заседании областной рабочей группы по развитию малоэтажного строительства был сформирован своеобразный фонд из 15 тысяч земельных участков, располагающихся преимущественно в томской агломерации (Томск – Томский район – Северск), на которых планируется вести застройку. А также рассмотрен вопрос о реализации проектов малоэтажного строительства на трех площадках – в поселках Аникино, Кайдаловка (в Зоркальцевском поселении) и Элеонор (к северу от Тимирязево). По двум последним площадкам уже приняты окончательные решения по планировке и инфраструктуре.
И вот 8 декабря подготовлен проект планировки микрорайона Аникино в границах деревни Писарево, застройка планируется двух типов: коттеджи – отдельно стоящие дома и таунхаусы – комплексы малоэтажных комфортабельных домов, совмещенных боковыми стенами.
В поселке на 1800 жителей планируют построить порядка 80 тысяч кв.м. жилья, административно-торговый центр, школу, детский сад и спортивный комплекс со стадионом. Также предполагается строительство автономной газовой котельной, подземного водозабора и очистных сооружений. Тем самым решается основная проблема развития малоэтажного строительства – слаборазвитая или вообще отсутствующая инфраструктура.
По предварительным расчетам, проектирование инженерных коммуникаций обойдется в 20 млн. рублей, а само их строительство – почти в 800 млн. рублей.
По заявлению Евгения Паршуто, первого заммэра Томска и главы городской рабочей группы по малоэтажному строительству, поселок Аникино может быть построен по принципу частно-государственного партнерства, когда для реализации социально значимых проектов привлекается частный бизнес.
Но существует сложность с получением земельных участков под индивидуальное строительство и с нецелевым их использованием. Так, за 2007-2008 год было удовлетворено менее 7% заявок граждан на получение земельных участков, большинство из которых используют эти участки не для строительства собственного жилья, а для их последующей перепродажи.
В связи с этим введен новый порядок получения земельных участков – через аукционы. Новая схема позволит сократить временные и финансовые затраты при приобретении участка, стоимость земли администрация планирует приблизить к ее себестоимости.
Вообще же, по данным за первое полугодие 2009 года, Томская область является лидером по вводу в действие общей площади жилых помещений на 1000 жителей в Сибирском федеральном округе.
Редакция новостей tomsk.ru
Фото: kostar.ru; sahomebuilder.com
