«Почувствовал себя хозяином» — так говорят кураторы программы «Дом за рубль» в мэрии про инвестора Евгения Меняйло. В 2019 году он сдал «образцово-показательный» объект – Кирова,27а, сейчас курирует восстановление старинного дома на Московском тракте. Как случай привел предпринимателя в реставрацию и что должно быть первично – любовь к городу или деньги, рассказываем в специальном проекте Томск.ру.
Инвестором «Дома за рубль» Евгений Меняйло стало случайно и в некотором роде от безвыходного положения. Еще в 1990-е годы он купил цокольный этаж здания на пр.Кирова,27а, а когда в 2016 году оно было выставлено на торги для передачи в аренду, выбор был невелик: либо брать самому, либо следующие 49 лет мириться с другим собственником, который еще не понятно каким окажется…
«Я выбрал первое и, в принципе, не пожалел. В процессе работ загорелся: с деревом работать оказалось очень интересно, это живой материал, — рассказывает Евгений. – Как и других инвесторов, меня, конечно же, смущал статус арендатора, а не собственника. С другой стороны, 49 лет – это остаток жизни, и нет смысла делать тяп-ляп, спустя рукава. Хочется, чтобы дом простоял и эти 49 лет, и еще долго после окончания срока аренды».
Евгений Меняйло по образованию физик-ядерщик, но по специальности не работал – после университета занялся предпринимательской деятельностью. Со строительством он никак не был связан, но, говорит, к дереву привык уже давно, всю жизнь жил в деревянном доме на соседней улице Вершинина.
Меняйло решил сохранить максимум аутентичных элементов, чтобы это был не новодел, а именно восстановленный объект. Для этого использовали метод перебора: здание было аккуратно разобрано по бревнам, а потом собрано заново с сохранением 65-70% аутентичного материала. А наличники спасли практически все – между прочим, большая редкость для домов, реставрируемых по программе «Дом за рубль»! В тонкости стройки инвестор погружался лично, например, с помощью профессионалов разбирался, что такое пресек, рубка «в лапу» или «в обло»…
В верхней части здания сохранился интереснейший элемент – роспись по трафарету. Обычно это резьба, а здесь – именно роспись.
С момента проектирования работы заняли два с лишним года.
«Я месяца на три вышел за рамки сроков, которые нужно соблюдать для получения льгот. Поднимал этот вопрос перед мэрией – что инвесторы не должны быть привязаны строго к двум годам, это мало – учитывая, что деревянному срубу нужно время на усадку. Надеюсь, меня услышат, — говорит Евгений Меняйло. – Также хотелось бы, чтобы власти помогали нам с подключением к коммуникациям. Сейчас же приходится ходить, уговаривать, доказывать, чтобы ресурсоснабжающие организации шли навстречу, мы тратим на это время и серьезные средства. А лучше бы концентрировались на качестве восстанавливаемого здания».
Другой краеугольный вопрос программы, по его мнению, — это статус владения:
«Когда инвестор берет дом в самом центре города, с хорошим пешеходным трафиком и транспортной доступностью, он думает: «Ладно, пускай и аренда, зато я смогу 49 лет комфортно пользоваться или зарабатывать». Такие дома инвестиционно-привлекательны, и это практически коммерческий проект (хотя и с элементами альтруизма). Проблема в том, что такие «лакомые» дома закончились или заканчиваются, и если власть не примет решение после реставрации передавать здания в собственность, программа «Дом за рубль» на определенном этапе остановится».
Сейчас Евгений Меняйло занимается восстановлением дома на ул.Московский тракт,7. – уже не как инвестор, а как руководитель работ.
«Состояние дома хуже, чем на Кирова,27а, – там долго никто не жил, а для деревянного жилья достаточно года без хозяина, чтобы бревна и несущие конструкции «поехали», — рассказывает он.
Также Евгений Меняйло рассчитывает восстановить небольшой (меньше 100 кв.м площадью) одноэтажный домик рядом с Кирова,27а: «Когда-то он являлся частью усадьбы на Бульварной,27, при советской власти улица была переименована в Кирова, а дома разделены по адресам – большой стал нумероваться 27а, маленький — 27, а лет пять-шесть назад он был снесен. Веду переговоры с мэрией, считаю, восстановить этот дом необходимо с точки зрения оформления квартала – это придаст участку законченный вид».
